Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 358 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 115,34 € | 106 115,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 562 € / mois | 303 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 680 € | 21 987 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 963 € | 20 867 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 358 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 165,41 € | 781 218,67 € | 19 866 334,59 € |
| Année 2 | 511 604,71 € | 761 779,37 € | 19 354 729,88 € |
| Année 3 | 531 811,81 € | 741 572,27 € | 18 822 918,07 € |
| Année 4 | 552 817,02 € | 720 567,06 € | 18 270 101,05 € |
| Année 5 | 574 651,90 € | 698 732,18 € | 17 695 449,15 € |
| Année 6 | 597 349,21 € | 676 034,87 € | 17 098 099,94 € |
| Année 7 | 620 943,01 € | 652 441,07 € | 16 477 156,93 € |
| Année 8 | 645 468,70 € | 627 915,38 € | 15 831 688,23 € |
| Année 9 | 670 963,09 € | 602 420,99 € | 15 160 725,14 € |
| Année 10 | 697 464,44 € | 575 919,64 € | 14 463 260,70 € |
| Année 11 | 725 012,53 € | 548 371,55 € | 13 738 248,17 € |
| Année 12 | 753 648,69 € | 519 735,39 € | 12 984 599,48 € |
| Année 13 | 783 415,92 € | 489 968,16 € | 12 201 183,56 € |
| Année 14 | 814 358,90 € | 459 025,18 € | 11 386 824,66 € |
| Année 15 | 846 524,01 € | 426 860,07 € | 10 540 300,65 € |
| Année 16 | 879 959,58 € | 393 424,50 € | 9 660 341,07 € |
| Année 17 | 914 715,78 € | 358 668,30 € | 8 745 625,29 € |
| Année 18 | 950 844,74 € | 322 539,34 € | 7 794 780,55 € |
| Année 19 | 988 400,71 € | 284 983,37 € | 6 806 379,84 € |
| Année 20 | 1 027 440,05 € | 245 944,03 € | 5 778 939,79 € |
| Année 21 | 1 068 021,36 € | 205 362,72 € | 4 710 918,43 € |
| Année 22 | 1 110 205,51 € | 163 178,57 € | 3 600 712,92 € |
| Année 23 | 1 154 055,84 € | 119 328,24 € | 2 446 657,08 € |
| Année 24 | 1 199 638,14 € | 73 745,94 € | 1 247 018,94 € |
| Année 25 | 1 247 018,94 € | 26 363,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 358 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 302 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 628 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 508 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.