Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 358 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 491,37 € | 120 491,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 365 125 € / mois | 344 261 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 628 680 € | 21 987 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 508 963 € | 20 867 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 358 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 698 383,55 € | 747 512,89 € | 19 660 116,45 € |
| Année 2 | 724 883,25 € | 721 013,19 € | 18 935 233,20 € |
| Année 3 | 752 388,44 € | 693 508,00 € | 18 182 844,76 € |
| Année 4 | 780 937,34 € | 664 959,10 € | 17 401 907,42 € |
| Année 5 | 810 569,48 € | 635 326,96 € | 16 591 337,94 € |
| Année 6 | 841 325,99 € | 604 570,45 € | 15 750 011,95 € |
| Année 7 | 873 249,53 € | 572 646,91 € | 14 876 762,42 € |
| Année 8 | 906 384,39 € | 539 512,05 € | 13 970 378,03 € |
| Année 9 | 940 776,55 € | 505 119,89 € | 13 029 601,48 € |
| Année 10 | 976 473,69 € | 469 422,75 € | 12 053 127,79 € |
| Année 11 | 1 013 525,32 € | 432 371,12 € | 11 039 602,47 € |
| Année 12 | 1 051 982,86 € | 393 913,58 € | 9 987 619,61 € |
| Année 13 | 1 091 899,63 € | 353 996,81 € | 8 895 719,98 € |
| Année 14 | 1 133 331,05 € | 312 565,39 € | 7 762 388,93 € |
| Année 15 | 1 176 334,54 € | 269 561,90 € | 6 586 054,39 € |
| Année 16 | 1 220 969,74 € | 224 926,70 € | 5 365 084,65 € |
| Année 17 | 1 267 298,61 € | 178 597,83 € | 4 097 786,04 € |
| Année 18 | 1 315 385,43 € | 130 511,01 € | 2 782 400,61 € |
| Année 19 | 1 365 296,83 € | 80 599,61 € | 1 417 103,78 € |
| Année 20 | 1 417 103,78 € | 28 794,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 358 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.