Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 258 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 899,53 € | 119 899,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 332 € / mois | 342 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 680 € | 21 879 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 463 € | 20 764 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 694 953,22 € | 743 841,14 € | 19 563 546,78 € |
| Année 2 | 721 322,78 € | 717 471,58 € | 18 842 224,00 € |
| Année 3 | 748 692,89 € | 690 101,47 € | 18 093 531,11 € |
| Année 4 | 777 101,51 € | 661 692,85 € | 17 316 429,60 € |
| Année 5 | 806 588,11 € | 632 206,25 € | 16 509 841,49 € |
| Année 6 | 837 193,55 € | 601 600,81 € | 15 672 647,94 € |
| Année 7 | 868 960,31 € | 569 834,05 € | 14 803 687,63 € |
| Année 8 | 901 932,41 € | 536 861,95 € | 13 901 755,22 € |
| Année 9 | 936 155,64 € | 502 638,72 € | 12 965 599,58 € |
| Année 10 | 971 677,43 € | 467 116,93 € | 11 993 922,15 € |
| Année 11 | 1 008 547,09 € | 430 247,27 € | 10 985 375,06 € |
| Année 12 | 1 046 815,72 € | 391 978,64 € | 9 938 559,34 € |
| Année 13 | 1 086 536,44 € | 352 257,92 € | 8 852 022,90 € |
| Année 14 | 1 127 764,35 € | 311 030,01 € | 7 724 258,55 € |
| Année 15 | 1 170 556,60 € | 268 237,76 € | 6 553 701,95 € |
| Année 16 | 1 214 972,58 € | 223 821,78 € | 5 338 729,37 € |
| Année 17 | 1 261 073,90 € | 177 720,46 € | 4 077 655,47 € |
| Année 18 | 1 308 924,50 € | 129 869,86 € | 2 768 730,97 € |
| Année 19 | 1 358 590,75 € | 80 203,61 € | 1 410 140,22 € |
| Année 20 | 1 410 140,22 € | 28 652,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 258 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 342 570 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.