Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 308 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 195,45 € | 120 195,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 229 € / mois | 343 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 680 € | 21 933 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 713 € | 20 816 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 668,39 € | 745 677,01 € | 19 611 831,61 € |
| Année 2 | 723 103,00 € | 719 242,40 € | 18 888 728,61 € |
| Année 3 | 750 540,67 € | 691 804,73 € | 18 138 187,94 € |
| Année 4 | 779 019,43 € | 663 325,97 € | 17 359 168,51 € |
| Année 5 | 808 578,78 € | 633 766,62 € | 16 550 589,73 € |
| Année 6 | 839 259,77 € | 603 085,63 € | 15 711 329,96 € |
| Année 7 | 871 104,93 € | 571 240,47 € | 14 840 225,03 € |
| Année 8 | 904 158,42 € | 538 186,98 € | 13 936 066,61 € |
| Année 9 | 938 466,09 € | 503 879,31 € | 12 997 600,52 € |
| Année 10 | 974 075,55 € | 468 269,85 € | 12 023 524,97 € |
| Année 11 | 1 011 036,22 € | 431 309,18 € | 11 012 488,75 € |
| Année 12 | 1 049 399,28 € | 392 946,12 € | 9 963 089,47 € |
| Année 13 | 1 089 218,04 € | 353 127,36 € | 8 873 871,43 € |
| Année 14 | 1 130 547,69 € | 311 797,71 € | 7 743 323,74 € |
| Année 15 | 1 173 445,56 € | 268 899,84 € | 6 569 878,18 € |
| Année 16 | 1 217 971,18 € | 224 374,22 € | 5 351 907,00 € |
| Année 17 | 1 264 186,26 € | 178 159,14 € | 4 087 720,74 € |
| Année 18 | 1 312 154,97 € | 130 190,43 € | 2 775 565,77 € |
| Année 19 | 1 361 943,82 € | 80 401,58 € | 1 413 621,95 € |
| Année 20 | 1 413 621,95 € | 28 723,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 308 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 030 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 702 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 416 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.