Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 308 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 418,08 € | 102 418,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 358 € / mois | 292 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 680 € | 21 933 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 713 € | 20 816 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 308 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 948,34 € | 899 068,62 € | 19 978 551,66 € |
| Année 2 | 344 968,61 € | 884 048,35 € | 19 633 583,05 € |
| Année 3 | 360 672,67 € | 868 344,29 € | 19 272 910,38 € |
| Année 4 | 377 091,59 € | 851 925,37 € | 18 895 818,79 € |
| Année 5 | 394 257,95 € | 834 759,01 € | 18 501 560,84 € |
| Année 6 | 412 205,79 € | 816 811,17 € | 18 089 355,05 € |
| Année 7 | 430 970,67 € | 798 046,29 € | 17 658 384,38 € |
| Année 8 | 450 589,80 € | 778 427,16 € | 17 207 794,58 € |
| Année 9 | 471 102,05 € | 757 914,91 € | 16 736 692,53 € |
| Année 10 | 492 548,04 € | 736 468,92 € | 16 244 144,49 € |
| Année 11 | 514 970,36 € | 714 046,60 € | 15 729 174,13 € |
| Année 12 | 538 413,38 € | 690 603,58 € | 15 190 760,75 € |
| Année 13 | 562 923,64 € | 666 093,32 € | 14 627 837,11 € |
| Année 14 | 588 549,66 € | 640 467,30 € | 14 039 287,45 € |
| Année 15 | 615 342,24 € | 613 674,72 € | 13 423 945,21 € |
| Année 16 | 643 354,53 € | 585 662,43 € | 12 780 590,68 € |
| Année 17 | 672 642,03 € | 556 374,93 € | 12 107 948,65 € |
| Année 18 | 703 262,77 € | 525 754,19 € | 11 404 685,88 € |
| Année 19 | 735 277,46 € | 493 739,50 € | 10 669 408,42 € |
| Année 20 | 768 749,56 € | 460 267,40 € | 9 900 658,86 € |
| Année 21 | 803 745,42 € | 425 271,54 € | 9 096 913,44 € |
| Année 22 | 840 334,39 € | 388 682,57 € | 8 256 579,05 € |
| Année 23 | 878 589,02 € | 350 427,94 € | 7 377 990,03 € |
| Année 24 | 918 585,09 € | 310 431,87 € | 6 459 404,94 € |
| Année 25 | 960 401,91 € | 268 615,05 € | 5 499 003,03 € |
| Année 26 | 1 004 122,39 € | 224 894,57 € | 4 494 880,64 € |
| Année 27 | 1 049 833,13 € | 179 183,83 € | 3 445 047,51 € |
| Année 28 | 1 097 624,78 € | 131 392,18 € | 2 347 422,73 € |
| Année 29 | 1 147 592,05 € | 81 424,91 € | 1 199 830,68 € |
| Année 30 | 1 199 830,68 € | 29 182,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 308 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 623 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.