Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 208 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 913,76 € | 101 913,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 830 € / mois | 291 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 616 680 € | 21 825 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 505 213 € | 20 713 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 208 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 303 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 208 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 328 323,56 € | 894 641,56 € | 19 880 176,44 € |
| Année 2 | 343 269,85 € | 879 695,27 € | 19 536 906,59 € |
| Année 3 | 358 896,55 € | 864 068,57 € | 19 178 010,04 € |
| Année 4 | 375 234,64 € | 847 730,48 € | 18 802 775,40 € |
| Année 5 | 392 316,48 € | 830 648,64 € | 18 410 458,92 € |
| Année 6 | 410 175,94 € | 812 789,18 € | 18 000 282,98 € |
| Année 7 | 428 848,42 € | 794 116,70 € | 17 571 434,56 € |
| Année 8 | 448 370,91 € | 774 594,21 € | 17 123 063,65 € |
| Année 9 | 468 782,15 € | 754 182,97 € | 16 654 281,50 € |
| Année 10 | 490 122,56 € | 732 842,56 € | 16 164 158,94 € |
| Année 11 | 512 434,46 € | 710 530,66 € | 15 651 724,48 € |
| Année 12 | 535 762,05 € | 687 203,07 € | 15 115 962,43 € |
| Année 13 | 560 151,58 € | 662 813,54 € | 14 555 810,85 € |
| Année 14 | 585 651,42 € | 637 313,70 € | 13 970 159,43 € |
| Année 15 | 612 312,07 € | 610 653,05 € | 13 357 847,36 € |
| Année 16 | 640 186,41 € | 582 778,71 € | 12 717 660,95 € |
| Année 17 | 669 329,68 € | 553 635,44 € | 12 048 331,27 € |
| Année 18 | 699 799,65 € | 523 165,47 € | 11 348 531,62 € |
| Année 19 | 731 656,69 € | 491 308,43 € | 10 616 874,93 € |
| Année 20 | 764 963,94 € | 458 001,18 € | 9 851 910,99 € |
| Année 21 | 799 787,48 € | 423 177,64 € | 9 052 123,51 € |
| Année 22 | 836 196,24 € | 386 768,88 € | 8 215 927,27 € |
| Année 23 | 874 262,50 € | 348 702,62 € | 7 341 664,77 € |
| Année 24 | 914 061,64 € | 308 903,48 € | 6 427 603,13 € |
| Année 25 | 955 672,54 € | 267 292,58 € | 5 471 930,59 € |
| Année 26 | 999 177,72 € | 223 787,40 € | 4 472 752,87 € |
| Année 27 | 1 044 663,37 € | 178 301,75 € | 3 428 089,50 € |
| Année 28 | 1 092 219,65 € | 130 745,47 € | 2 335 869,85 € |
| Année 29 | 1 141 940,87 € | 81 024,25 € | 1 193 928,98 € |
| Année 30 | 1 193 928,98 € | 29 039,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 208 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 242 502 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 616 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 505 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.