Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 258 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 165,92 € | 102 165,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 594 € / mois | 291 903 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 620 680 € | 21 879 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 463 € | 20 764 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 258 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 329 135,96 € | 896 855,08 € | 19 929 364,04 € |
| Année 2 | 344 119,24 € | 881 871,80 € | 19 585 244,80 € |
| Année 3 | 359 784,59 € | 866 206,45 € | 19 225 460,21 € |
| Année 4 | 376 163,11 € | 849 827,93 € | 18 849 297,10 € |
| Année 5 | 393 287,23 € | 832 703,81 € | 18 456 009,87 € |
| Année 6 | 411 190,86 € | 814 800,18 € | 18 044 819,01 € |
| Année 7 | 429 909,55 € | 796 081,49 € | 17 614 909,46 € |
| Année 8 | 449 480,34 € | 776 510,70 € | 17 165 429,12 € |
| Année 9 | 469 942,07 € | 756 048,97 € | 16 695 487,05 € |
| Année 10 | 491 335,30 € | 734 655,74 € | 16 204 151,75 € |
| Année 11 | 513 702,42 € | 712 288,62 € | 15 690 449,33 € |
| Année 12 | 537 087,71 € | 688 903,33 € | 15 153 361,62 € |
| Année 13 | 561 537,62 € | 664 453,42 € | 14 591 824,00 € |
| Année 14 | 587 100,55 € | 638 890,49 € | 14 004 723,45 € |
| Année 15 | 613 827,17 € | 612 163,87 € | 13 390 896,28 € |
| Année 16 | 641 770,50 € | 584 220,54 € | 12 749 125,78 € |
| Année 17 | 670 985,86 € | 555 005,18 € | 12 078 139,92 € |
| Année 18 | 701 531,21 € | 524 459,83 € | 11 376 608,71 € |
| Année 19 | 733 467,07 € | 492 523,97 € | 10 643 141,64 € |
| Année 20 | 766 856,76 € | 459 134,28 € | 9 876 284,88 € |
| Année 21 | 801 766,43 € | 424 224,61 € | 9 074 518,45 € |
| Année 22 | 838 265,31 € | 387 725,73 € | 8 236 253,14 € |
| Année 23 | 876 425,74 € | 349 565,30 € | 7 359 827,40 € |
| Année 24 | 916 323,35 € | 309 667,69 € | 6 443 504,05 € |
| Année 25 | 958 037,22 € | 267 953,82 € | 5 485 466,83 € |
| Année 26 | 1 001 650,05 € | 224 340,99 € | 4 483 816,78 € |
| Année 27 | 1 047 248,28 € | 178 742,76 € | 3 436 568,50 € |
| Année 28 | 1 094 922,25 € | 131 068,79 € | 2 341 646,25 € |
| Année 29 | 1 144 766,46 € | 81 224,58 € | 1 196 879,79 € |
| Année 30 | 1 196 879,79 € | 29 111,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 258 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 102 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.