Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 158 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 661,61 € | 101 661,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 065 € / mois | 290 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 680 € | 21 771 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 963 € | 20 662 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 158 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 327 511,30 € | 892 428,02 € | 19 830 988,70 € |
| Année 2 | 342 420,63 € | 877 518,69 € | 19 488 568,07 € |
| Année 3 | 358 008,66 € | 861 930,66 € | 19 130 559,41 € |
| Année 4 | 374 306,34 € | 845 632,98 € | 18 756 253,07 € |
| Année 5 | 391 345,90 € | 828 593,42 € | 18 364 907,17 € |
| Année 6 | 409 161,18 € | 810 778,14 € | 17 955 745,99 € |
| Année 7 | 427 787,45 € | 792 151,87 € | 17 527 958,54 € |
| Année 8 | 447 261,65 € | 772 677,67 € | 17 080 696,89 € |
| Année 9 | 467 622,38 € | 752 316,94 € | 16 613 074,51 € |
| Année 10 | 488 910,00 € | 731 029,32 € | 16 124 164,51 € |
| Année 11 | 511 166,68 € | 708 772,64 € | 15 612 997,83 € |
| Année 12 | 534 436,57 € | 685 502,75 € | 15 078 561,26 € |
| Année 13 | 558 765,78 € | 661 173,54 € | 14 519 795,48 € |
| Année 14 | 584 202,52 € | 635 736,80 € | 13 935 592,96 € |
| Année 15 | 610 797,24 € | 609 142,08 € | 13 324 795,72 € |
| Année 16 | 638 602,62 € | 581 336,70 € | 12 686 193,10 € |
| Année 17 | 667 673,76 € | 552 265,56 € | 12 018 519,34 € |
| Année 18 | 698 068,34 € | 521 870,98 € | 11 320 451,00 € |
| Année 19 | 729 846,56 € | 490 092,76 € | 10 590 604,44 € |
| Année 20 | 763 071,42 € | 456 867,90 € | 9 827 533,02 € |
| Année 21 | 797 808,80 € | 422 130,52 € | 9 029 724,22 € |
| Année 22 | 834 127,52 € | 385 811,80 € | 8 195 596,70 € |
| Année 23 | 872 099,60 € | 347 839,72 € | 7 323 497,10 € |
| Année 24 | 911 800,26 € | 308 139,06 € | 6 411 696,84 € |
| Année 25 | 953 308,22 € | 266 631,10 € | 5 458 388,62 € |
| Année 26 | 996 705,76 € | 223 233,56 € | 4 461 682,86 € |
| Année 27 | 1 042 078,87 € | 177 860,45 € | 3 419 603,99 € |
| Année 28 | 1 089 517,53 € | 130 421,79 € | 2 330 086,46 € |
| Année 29 | 1 139 115,74 € | 80 823,58 € | 1 190 970,72 € |
| Année 30 | 1 190 970,72 € | 28 967,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 158 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 241 902 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 612 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 963 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 290 462 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.