Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 158 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 145 300,45 € | 145 300,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 440 304 € / mois | 415 144 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 680 € | 21 771 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 963 € | 20 662 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 030 859,75 € | 712 745,65 € | 19 127 640,25 € |
| Année 2 | 1 068 802,30 € | 674 803,10 € | 18 058 837,95 € |
| Année 3 | 1 108 141,41 € | 635 463,99 € | 16 950 696,54 € |
| Année 4 | 1 148 928,42 € | 594 676,98 € | 15 801 768,12 € |
| Année 5 | 1 191 216,68 € | 552 388,72 € | 14 610 551,44 € |
| Année 6 | 1 235 061,44 € | 508 543,96 € | 13 375 490,00 € |
| Année 7 | 1 280 519,98 € | 463 085,42 € | 12 094 970,02 € |
| Année 8 | 1 327 651,70 € | 415 953,70 € | 10 767 318,32 € |
| Année 9 | 1 376 518,16 € | 367 087,24 € | 9 390 800,16 € |
| Année 10 | 1 427 183,26 € | 316 422,14 € | 7 963 616,90 € |
| Année 11 | 1 479 713,16 € | 263 892,24 € | 6 483 903,74 € |
| Année 12 | 1 534 176,50 € | 209 428,90 € | 4 949 727,24 € |
| Année 13 | 1 590 644,49 € | 152 960,91 € | 3 359 082,75 € |
| Année 14 | 1 649 190,86 € | 94 414,54 € | 1 709 891,89 € |
| Année 15 | 1 709 891,89 € | 33 713,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 158 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 612 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 503 963 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.