Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 158 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 307,68 € | 119 307,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 361 538 € / mois | 340 879 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 612 680 € | 21 771 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 503 963 € | 20 662 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 691 522,77 € | 740 169,39 € | 19 466 977,23 € |
| Année 2 | 717 762,15 € | 713 930,01 € | 18 749 215,08 € |
| Année 3 | 744 997,14 € | 686 695,02 € | 18 004 217,94 € |
| Année 4 | 773 265,56 € | 658 426,60 € | 17 230 952,38 € |
| Année 5 | 802 606,61 € | 629 085,55 € | 16 428 345,77 € |
| Année 6 | 833 061,00 € | 598 631,16 € | 15 595 284,77 € |
| Année 7 | 864 670,91 € | 567 021,25 € | 14 730 613,86 € |
| Année 8 | 897 480,26 € | 534 211,90 € | 13 833 133,60 € |
| Année 9 | 931 534,56 € | 500 157,60 € | 12 901 599,04 € |
| Année 10 | 966 881,03 € | 464 811,13 € | 11 934 718,01 € |
| Année 11 | 1 003 568,67 € | 428 123,49 € | 10 931 149,34 € |
| Année 12 | 1 041 648,40 € | 390 043,76 € | 9 889 500,94 € |
| Année 13 | 1 081 173,04 € | 350 519,12 € | 8 808 327,90 € |
| Année 14 | 1 122 197,44 € | 309 494,72 € | 7 686 130,46 € |
| Année 15 | 1 164 778,44 € | 266 913,72 € | 6 521 352,02 € |
| Année 16 | 1 208 975,19 € | 222 716,97 € | 5 312 376,83 € |
| Année 17 | 1 254 848,94 € | 176 843,22 € | 4 057 527,89 € |
| Année 18 | 1 302 463,35 € | 129 228,81 € | 2 755 064,54 € |
| Année 19 | 1 351 884,41 € | 79 807,75 € | 1 403 180,13 € |
| Année 20 | 1 403 180,13 € | 28 511,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 158 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.