Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 308 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 381,63 € | 146 381,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 581 € / mois | 418 233 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 624 680 € | 21 933 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 713 € | 20 816 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 038 530,35 € | 718 049,21 € | 19 269 969,65 € |
| Année 2 | 1 076 755,22 € | 679 824,34 € | 18 193 214,43 € |
| Année 3 | 1 116 387,03 € | 640 192,53 € | 17 076 827,40 € |
| Année 4 | 1 157 477,56 € | 599 102,00 € | 15 919 349,84 € |
| Année 5 | 1 200 080,49 € | 556 499,07 € | 14 719 269,35 € |
| Année 6 | 1 244 251,47 € | 512 328,09 € | 13 475 017,88 € |
| Année 7 | 1 290 048,26 € | 466 531,30 € | 12 184 969,62 € |
| Année 8 | 1 337 530,69 € | 419 048,87 € | 10 847 438,93 € |
| Année 9 | 1 386 760,79 € | 369 818,77 € | 9 460 678,14 € |
| Année 10 | 1 437 802,86 € | 318 776,70 € | 8 022 875,28 € |
| Année 11 | 1 490 723,65 € | 265 855,91 € | 6 532 151,63 € |
| Année 12 | 1 545 592,28 € | 210 987,28 € | 4 986 559,35 € |
| Année 13 | 1 602 480,43 € | 154 099,13 € | 3 384 078,92 € |
| Année 14 | 1 661 462,44 € | 95 117,12 € | 1 722 616,48 € |
| Année 15 | 1 722 616,48 € | 33 964,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 308 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 624 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 702 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.