Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 408 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 147 102,42 € | 147 102,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 445 765 € / mois | 420 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 680 € | 22 041 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 213 € | 20 918 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 043 644,13 € | 721 584,91 € | 19 364 855,87 € |
| Année 2 | 1 082 057,22 € | 683 171,82 € | 18 282 798,65 € |
| Année 3 | 1 121 884,18 € | 643 344,86 € | 17 160 914,47 € |
| Année 4 | 1 163 177,04 € | 602 052,00 € | 15 997 737,43 € |
| Année 5 | 1 205 989,76 € | 559 239,28 € | 14 791 747,67 € |
| Année 6 | 1 250 378,24 € | 514 850,80 € | 13 541 369,43 € |
| Année 7 | 1 296 400,53 € | 468 828,51 € | 12 244 968,90 € |
| Année 8 | 1 344 116,76 € | 421 112,28 € | 10 900 852,14 € |
| Année 9 | 1 393 589,27 € | 371 639,77 € | 9 507 262,87 € |
| Année 10 | 1 444 882,70 € | 320 346,34 € | 8 062 380,17 € |
| Année 11 | 1 498 064,05 € | 267 164,99 € | 6 564 316,12 € |
| Année 12 | 1 553 202,84 € | 212 026,20 € | 5 011 113,28 € |
| Année 13 | 1 610 371,12 € | 154 857,92 € | 3 400 742,16 € |
| Année 14 | 1 669 643,55 € | 95 585,49 € | 1 731 098,61 € |
| Année 15 | 1 731 098,61 € | 34 131,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 408 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 632 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 213 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.