Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 408 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 787,30 € | 120 787,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 022 € / mois | 345 107 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 680 € | 22 041 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 213 € | 20 918 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 408 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 700 098,84 € | 749 348,76 € | 19 708 401,16 € |
| Année 2 | 726 663,62 € | 722 783,98 € | 18 981 737,54 € |
| Année 3 | 754 236,39 € | 695 211,21 € | 18 227 501,15 € |
| Année 4 | 782 855,40 € | 666 592,20 € | 17 444 645,75 € |
| Année 5 | 812 560,30 € | 636 887,30 € | 16 632 085,45 € |
| Année 6 | 843 392,36 € | 606 055,24 € | 15 788 693,09 € |
| Année 7 | 875 394,30 € | 574 053,30 € | 14 913 298,79 € |
| Année 8 | 908 610,57 € | 540 837,03 € | 14 004 688,22 € |
| Année 9 | 943 087,19 € | 506 360,41 € | 13 061 601,03 € |
| Année 10 | 978 872,00 € | 470 575,60 € | 12 082 729,03 € |
| Année 11 | 1 016 014,62 € | 433 432,98 € | 11 066 714,41 € |
| Année 12 | 1 054 566,63 € | 394 880,97 € | 10 012 147,78 € |
| Année 13 | 1 094 581,45 € | 354 866,15 € | 8 917 566,33 € |
| Année 14 | 1 136 114,60 € | 313 333,00 € | 7 781 451,73 € |
| Année 15 | 1 179 223,70 € | 270 223,90 € | 6 602 228,03 € |
| Année 16 | 1 223 968,55 € | 225 479,05 € | 5 378 259,48 € |
| Année 17 | 1 270 411,23 € | 179 036,37 € | 4 107 848,25 € |
| Année 18 | 1 318 616,15 € | 130 831,45 € | 2 789 232,10 € |
| Année 19 | 1 368 650,12 € | 80 797,48 € | 1 420 581,98 € |
| Année 20 | 1 420 581,98 € | 28 864,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 408 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 107 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 902 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.