Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 408 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 922,39 € | 102 922,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 886 € / mois | 294 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 680 € | 22 041 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 213 € | 20 918 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 408 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 331 573,01 € | 903 495,67 € | 20 076 926,99 € |
| Année 2 | 346 667,24 € | 888 401,44 € | 19 730 259,75 € |
| Année 3 | 362 448,59 € | 872 620,09 € | 19 367 811,16 € |
| Année 4 | 378 948,38 € | 856 120,30 € | 18 988 862,78 € |
| Année 5 | 396 199,28 € | 838 869,40 € | 18 592 663,50 € |
| Année 6 | 414 235,49 € | 820 833,19 € | 18 178 428,01 € |
| Année 7 | 433 092,78 € | 801 975,90 € | 17 745 335,23 € |
| Année 8 | 452 808,50 € | 782 260,18 € | 17 292 526,73 € |
| Année 9 | 473 421,73 € | 761 646,95 € | 16 819 105,00 € |
| Année 10 | 494 973,35 € | 740 095,33 € | 16 324 131,65 € |
| Année 11 | 517 506,08 € | 717 562,60 € | 15 806 625,57 € |
| Année 12 | 541 064,55 € | 694 004,13 € | 15 265 561,02 € |
| Année 13 | 565 695,47 € | 669 373,21 € | 14 699 865,55 € |
| Année 14 | 591 447,67 € | 643 621,01 € | 14 108 417,88 € |
| Année 15 | 618 372,20 € | 616 696,48 € | 13 490 045,68 € |
| Année 16 | 646 522,42 € | 588 546,26 € | 12 843 523,26 € |
| Année 17 | 675 954,10 € | 559 114,58 € | 12 167 569,16 € |
| Année 18 | 706 725,64 € | 528 343,04 € | 11 460 843,52 € |
| Année 19 | 738 897,95 € | 496 170,73 € | 10 721 945,57 € |
| Année 20 | 772 534,87 € | 462 533,81 € | 9 949 410,70 € |
| Année 21 | 807 703,05 € | 427 365,63 € | 9 141 707,65 € |
| Année 22 | 844 472,20 € | 390 596,48 € | 8 297 235,45 € |
| Année 23 | 882 915,16 € | 352 153,52 € | 7 414 320,29 € |
| Année 24 | 923 108,19 € | 311 960,49 € | 6 491 212,10 € |
| Année 25 | 965 130,94 € | 269 937,74 € | 5 526 081,16 € |
| Année 26 | 1 009 066,69 € | 226 001,99 € | 4 517 014,47 € |
| Année 27 | 1 055 002,51 € | 180 066,17 € | 3 462 011,96 € |
| Année 28 | 1 103 029,49 € | 132 039,19 € | 2 358 982,47 € |
| Année 29 | 1 153 242,78 € | 81 825,90 € | 1 205 739,69 € |
| Année 30 | 1 205 739,69 € | 29 326,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 408 500 € sur 30 ans :
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Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.