Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 408 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 375,95 € | 106 375,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 351 € / mois | 303 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 632 680 € | 22 041 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 213 € | 20 918 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 408 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 408 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 374,08 € | 783 137,32 € | 19 915 125,92 € |
| Année 2 | 512 861,13 € | 763 650,27 € | 19 402 264,79 € |
| Année 3 | 533 117,83 € | 743 393,57 € | 18 869 146,96 € |
| Année 4 | 554 174,64 € | 722 336,76 € | 18 314 972,32 € |
| Année 5 | 576 063,16 € | 700 448,24 € | 17 738 909,16 € |
| Année 6 | 598 816,18 € | 677 695,22 € | 17 140 092,98 € |
| Année 7 | 622 467,91 € | 654 043,49 € | 16 517 625,07 € |
| Année 8 | 647 053,85 € | 629 457,55 € | 15 870 571,22 € |
| Année 9 | 672 610,82 € | 603 900,58 € | 15 197 960,40 € |
| Année 10 | 699 177,27 € | 577 334,13 € | 14 498 783,13 € |
| Année 11 | 726 793,02 € | 549 718,38 € | 13 771 990,11 € |
| Année 12 | 755 499,52 € | 521 011,88 € | 13 016 490,59 € |
| Année 13 | 785 339,84 € | 491 171,56 € | 12 231 150,75 € |
| Année 14 | 816 358,79 € | 460 152,61 € | 11 414 791,96 € |
| Année 15 | 848 602,92 € | 427 908,48 € | 10 566 189,04 € |
| Année 16 | 882 120,58 € | 394 390,82 € | 9 684 068,46 € |
| Année 17 | 916 962,14 € | 359 549,26 € | 8 767 106,32 € |
| Année 18 | 953 179,84 € | 323 331,56 € | 7 813 926,48 € |
| Année 19 | 990 828,05 € | 285 683,35 € | 6 823 098,43 € |
| Année 20 | 1 029 963,27 € | 246 548,13 € | 5 793 135,16 € |
| Année 21 | 1 070 644,20 € | 205 867,20 € | 4 722 490,96 € |
| Année 22 | 1 112 931,97 € | 163 579,43 € | 3 609 558,99 € |
| Année 23 | 1 156 889,98 € | 119 621,42 € | 2 452 669,01 € |
| Année 24 | 1 202 584,23 € | 73 927,17 € | 1 250 084,78 € |
| Année 25 | 1 250 084,78 € | 26 428,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 408 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 303 931 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.