Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 058 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 579,66 € | 144 579,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 438 120 € / mois | 413 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 604 680 € | 21 663 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 501 463 € | 20 559 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 301 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 058 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 025 745,97 € | 709 209,95 € | 19 032 754,03 € |
| Année 2 | 1 063 500,31 € | 671 455,61 € | 17 969 253,72 € |
| Année 3 | 1 102 644,24 € | 632 311,68 € | 16 866 609,48 € |
| Année 4 | 1 143 228,94 € | 591 726,98 € | 15 723 380,54 € |
| Année 5 | 1 185 307,43 € | 549 648,49 € | 14 538 073,11 € |
| Année 6 | 1 228 934,66 € | 506 021,26 € | 13 309 138,45 € |
| Année 7 | 1 274 167,72 € | 460 788,20 € | 12 034 970,73 € |
| Année 8 | 1 321 065,61 € | 413 890,31 € | 10 713 905,12 € |
| Année 9 | 1 369 689,68 € | 365 266,24 € | 9 344 215,44 € |
| Année 10 | 1 420 103,43 € | 314 852,49 € | 7 924 112,01 € |
| Année 11 | 1 472 372,76 € | 262 583,16 € | 6 451 739,25 € |
| Année 12 | 1 526 565,93 € | 208 389,99 € | 4 925 173,32 € |
| Année 13 | 1 582 753,78 € | 152 202,14 € | 3 342 419,54 € |
| Année 14 | 1 641 009,73 € | 93 946,19 € | 1 701 409,81 € |
| Année 15 | 1 701 409,81 € | 33 546,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 058 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 604 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 501 463 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 413 085 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 240 702 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.