Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 008 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 078,68 € | 99 078,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 238 € / mois | 283 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 520 680 € | 20 529 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 213 € | 19 483 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 008 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 459 529,15 € | 729 415,01 € | 18 548 970,85 € |
| Année 2 | 477 679,40 € | 711 264,76 € | 18 071 291,45 € |
| Année 3 | 496 546,54 € | 692 397,62 € | 17 574 744,91 € |
| Année 4 | 516 158,88 € | 672 785,28 € | 17 058 586,03 € |
| Année 5 | 536 545,86 € | 652 398,30 € | 16 522 040,17 € |
| Année 6 | 557 738,07 € | 631 206,09 € | 15 964 302,10 € |
| Année 7 | 579 767,33 € | 609 176,83 € | 15 384 534,77 € |
| Année 8 | 602 666,67 € | 586 277,49 € | 14 781 868,10 € |
| Année 9 | 626 470,49 € | 562 473,67 € | 14 155 397,61 € |
| Année 10 | 651 214,49 € | 537 729,67 € | 13 504 183,12 € |
| Année 11 | 676 935,85 € | 512 008,31 € | 12 827 247,27 € |
| Année 12 | 703 673,11 € | 485 271,05 € | 12 123 574,16 € |
| Année 13 | 731 466,40 € | 457 477,76 € | 11 392 107,76 € |
| Année 14 | 760 357,51 € | 428 586,65 € | 10 631 750,25 € |
| Année 15 | 790 389,70 € | 398 554,46 € | 9 841 360,55 € |
| Année 16 | 821 608,10 € | 367 336,06 € | 9 019 752,45 € |
| Année 17 | 854 059,56 € | 334 884,60 € | 8 165 692,89 € |
| Année 18 | 887 792,77 € | 301 151,39 € | 7 277 900,12 € |
| Année 19 | 922 858,33 € | 266 085,83 € | 6 355 041,79 € |
| Année 20 | 959 308,95 € | 229 635,21 € | 5 395 732,84 € |
| Année 21 | 997 199,22 € | 191 744,94 € | 4 398 533,62 € |
| Année 22 | 1 036 586,08 € | 152 358,08 € | 3 361 947,54 € |
| Année 23 | 1 077 528,63 € | 111 415,53 € | 2 284 418,91 € |
| Année 24 | 1 120 088,28 € | 68 855,88 € | 1 164 330,63 € |
| Année 25 | 1 164 330,63 € | 24 615,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 008 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 228 102 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.