Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 908 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 290,57 € | 136 290,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 002 € / mois | 389 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 680 € | 20 421 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 713 € | 19 381 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 966 937,55 € | 668 549,29 € | 17 941 562,45 € |
| Année 2 | 1 002 527,34 € | 632 959,50 € | 16 939 035,11 € |
| Année 3 | 1 039 427,04 € | 596 059,80 € | 15 899 608,07 € |
| Année 4 | 1 077 684,90 € | 557 801,94 € | 14 821 923,17 € |
| Année 5 | 1 117 350,96 € | 518 135,88 € | 13 704 572,21 € |
| Année 6 | 1 158 476,95 € | 477 009,89 € | 12 546 095,26 € |
| Année 7 | 1 201 116,66 € | 434 370,18 € | 11 344 978,60 € |
| Année 8 | 1 245 325,78 € | 390 161,06 € | 10 099 652,82 € |
| Année 9 | 1 291 162,13 € | 344 324,71 € | 8 808 490,69 € |
| Année 10 | 1 338 685,55 € | 296 801,29 € | 7 469 805,14 € |
| Année 11 | 1 387 958,14 € | 247 528,70 € | 6 081 847,00 € |
| Année 12 | 1 439 044,29 € | 196 442,55 € | 4 642 802,71 € |
| Année 13 | 1 492 010,78 € | 143 476,06 € | 3 150 791,93 € |
| Année 14 | 1 546 926,76 € | 88 560,08 € | 1 603 865,17 € |
| Année 15 | 1 603 865,17 € | 31 622,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 908 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 902 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.