Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 908 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 357,72 € | 95 357,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 963 € / mois | 272 451 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 512 680 € | 20 421 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 713 € | 19 381 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 908 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 307 202,82 € | 837 089,82 € | 18 601 297,18 € |
| Année 2 | 321 187,61 € | 823 105,03 € | 18 280 109,57 € |
| Année 3 | 335 809,08 € | 808 483,56 € | 17 944 300,49 € |
| Année 4 | 351 096,15 € | 793 196,49 € | 17 593 204,34 € |
| Année 5 | 367 079,12 € | 777 213,52 € | 17 226 125,22 € |
| Année 6 | 383 789,70 € | 760 502,94 € | 16 842 335,52 € |
| Année 7 | 401 260,97 € | 743 031,67 € | 16 441 074,55 € |
| Année 8 | 419 527,63 € | 724 765,01 € | 16 021 546,92 € |
| Année 9 | 438 625,83 € | 705 666,81 € | 15 582 921,09 € |
| Année 10 | 458 593,43 € | 685 699,21 € | 15 124 327,66 € |
| Année 11 | 479 470,00 € | 664 822,64 € | 14 644 857,66 € |
| Année 12 | 501 296,98 € | 642 995,66 € | 14 143 560,68 € |
| Année 13 | 524 117,57 € | 620 175,07 € | 13 619 443,11 € |
| Année 14 | 547 977,00 € | 596 315,64 € | 13 071 466,11 € |
| Année 15 | 572 922,61 € | 571 370,03 € | 12 498 543,50 € |
| Année 16 | 599 003,80 € | 545 288,84 € | 11 899 539,70 € |
| Année 17 | 626 272,31 € | 518 020,33 € | 11 273 267,39 € |
| Année 18 | 654 782,18 € | 489 510,46 € | 10 618 485,21 € |
| Année 19 | 684 589,90 € | 459 702,74 € | 9 933 895,31 € |
| Année 20 | 715 754,52 € | 428 538,12 € | 9 218 140,79 € |
| Année 21 | 748 337,88 € | 395 954,76 € | 8 469 802,91 € |
| Année 22 | 782 404,53 € | 361 888,11 € | 7 687 398,38 € |
| Année 23 | 818 021,98 € | 326 270,66 € | 6 869 376,40 € |
| Année 24 | 855 260,90 € | 289 031,74 € | 6 014 115,50 € |
| Année 25 | 894 195,01 € | 250 097,63 € | 5 119 920,49 € |
| Année 26 | 934 901,54 € | 209 391,10 € | 4 185 018,95 € |
| Année 27 | 977 461,13 € | 166 831,51 € | 3 207 557,82 € |
| Année 28 | 1 021 958,18 € | 122 334,46 € | 2 185 599,64 € |
| Année 29 | 1 068 480,87 € | 75 811,77 € | 1 117 118,77 € |
| Année 30 | 1 117 118,77 € | 27 171,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 908 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 902 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 512 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 472 713 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.