Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 858 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 105,56 € | 95 105,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 199 € / mois | 271 730 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 680 € | 20 367 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 463 € | 19 329 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 858 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 390,39 € | 834 876,33 € | 18 552 109,61 € |
| Année 2 | 320 338,24 € | 820 928,48 € | 18 231 771,37 € |
| Année 3 | 334 921,02 € | 806 345,70 € | 17 896 850,35 € |
| Année 4 | 350 167,68 € | 791 099,04 € | 17 546 682,67 € |
| Année 5 | 366 108,39 € | 775 158,33 € | 17 180 574,28 € |
| Année 6 | 382 774,76 € | 758 491,96 € | 16 797 799,52 € |
| Année 7 | 400 199,88 € | 741 066,84 € | 16 397 599,64 € |
| Année 8 | 418 418,19 € | 722 848,53 € | 15 979 181,45 € |
| Année 9 | 437 465,88 € | 703 800,84 € | 15 541 715,57 € |
| Année 10 | 457 380,67 € | 683 886,05 € | 15 084 334,90 € |
| Année 11 | 478 202,06 € | 663 064,66 € | 14 606 132,84 € |
| Année 12 | 499 971,29 € | 641 295,43 € | 14 106 161,55 € |
| Année 13 | 522 731,55 € | 618 535,17 € | 13 583 430,00 € |
| Année 14 | 546 527,89 € | 594 738,83 € | 13 036 902,11 € |
| Année 15 | 571 407,51 € | 569 859,21 € | 12 465 494,60 € |
| Année 16 | 597 419,76 € | 543 846,96 € | 11 868 074,84 € |
| Année 17 | 624 616,16 € | 516 650,56 € | 11 243 458,68 € |
| Année 18 | 653 050,58 € | 488 216,14 € | 10 590 408,10 € |
| Année 19 | 682 779,48 € | 458 487,24 € | 9 907 628,62 € |
| Année 20 | 713 861,72 € | 427 405,00 € | 9 193 766,90 € |
| Année 21 | 746 358,90 € | 394 907,82 € | 8 447 408,00 € |
| Année 22 | 780 335,48 € | 360 931,24 € | 7 667 072,52 € |
| Année 23 | 815 858,74 € | 325 407,98 € | 6 851 213,78 € |
| Année 24 | 852 999,17 € | 288 267,55 € | 5 998 214,61 € |
| Année 25 | 891 830,31 € | 249 436,41 € | 5 106 384,30 € |
| Année 26 | 932 429,19 € | 208 837,53 € | 4 173 955,11 € |
| Année 27 | 974 876,25 € | 166 390,47 € | 3 199 078,86 € |
| Année 28 | 1 019 255,63 € | 122 011,09 € | 2 179 823,23 € |
| Année 29 | 1 065 655,29 € | 75 611,43 € | 1 114 167,94 € |
| Année 30 | 1 114 167,94 € | 27 099,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 858 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 885 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.