Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 858 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 930,18 € | 135 930,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 411 910 € / mois | 388 372 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 508 680 € | 20 367 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 463 € | 19 329 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 380,74 € | 666 781,42 € | 17 894 119,26 € |
| Année 2 | 999 876,40 € | 631 285,76 € | 16 894 242,86 € |
| Année 3 | 1 036 678,53 € | 594 483,63 € | 15 857 564,33 € |
| Année 4 | 1 074 835,25 € | 556 326,91 € | 14 782 729,08 € |
| Année 5 | 1 114 396,40 € | 516 765,76 € | 13 668 332,68 € |
| Année 6 | 1 155 413,66 € | 475 748,50 € | 12 512 919,02 € |
| Année 7 | 1 197 940,61 € | 433 221,55 € | 11 314 978,41 € |
| Année 8 | 1 242 032,85 € | 389 129,31 € | 10 072 945,56 € |
| Année 9 | 1 287 747,97 € | 343 414,19 € | 8 785 197,59 € |
| Année 10 | 1 335 145,74 € | 296 016,42 € | 7 450 051,85 € |
| Année 11 | 1 384 288,06 € | 246 874,10 € | 6 065 763,79 € |
| Année 12 | 1 435 239,10 € | 195 923,06 € | 4 630 524,69 € |
| Année 13 | 1 488 065,52 € | 143 096,64 € | 3 142 459,17 € |
| Année 14 | 1 542 836,31 € | 88 325,85 € | 1 599 622,86 € |
| Année 15 | 1 599 622,86 € | 31 539,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 858 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 508 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.