Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 658 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 254,37 € | 97 254,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 710 € / mois | 277 870 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 680 € | 20 151 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 463 € | 19 124 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 658 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 451 068,03 € | 715 984,41 € | 18 207 431,97 € |
| Année 2 | 468 884,09 € | 698 168,35 € | 17 738 547,88 € |
| Année 3 | 487 403,82 € | 679 648,62 € | 17 251 144,06 € |
| Année 4 | 506 655,05 € | 660 397,39 € | 16 744 489,01 € |
| Année 5 | 526 666,64 € | 640 385,80 € | 16 217 822,37 € |
| Année 6 | 547 468,66 € | 619 583,78 € | 15 670 353,71 € |
| Année 7 | 569 092,29 € | 597 960,15 € | 15 101 261,42 € |
| Année 8 | 591 570,01 € | 575 482,43 € | 14 509 691,41 € |
| Année 9 | 614 935,55 € | 552 116,89 € | 13 894 755,86 € |
| Année 10 | 639 223,95 € | 527 828,49 € | 13 255 531,91 € |
| Année 11 | 664 471,66 € | 502 580,78 € | 12 591 060,25 € |
| Année 12 | 690 716,64 € | 476 335,80 € | 11 900 343,61 € |
| Année 13 | 717 998,22 € | 449 054,22 € | 11 182 345,39 € |
| Année 14 | 746 357,33 € | 420 695,11 € | 10 435 988,06 € |
| Année 15 | 775 836,56 € | 391 215,88 € | 9 660 151,50 € |
| Année 16 | 806 480,16 € | 360 572,28 € | 8 853 671,34 € |
| Année 17 | 838 334,10 € | 328 718,34 € | 8 015 337,24 € |
| Année 18 | 871 446,17 € | 295 606,27 € | 7 143 891,07 € |
| Année 19 | 905 866,11 € | 261 186,33 € | 6 238 024,96 € |
| Année 20 | 941 645,54 € | 225 406,90 € | 5 296 379,42 € |
| Année 21 | 978 838,17 € | 188 214,27 € | 4 317 541,25 € |
| Année 22 | 1 017 499,83 € | 149 552,61 € | 3 300 041,42 € |
| Année 23 | 1 057 688,51 € | 109 363,93 € | 2 242 352,91 € |
| Année 24 | 1 099 464,55 € | 67 587,89 € | 1 142 888,36 € |
| Année 25 | 1 142 888,36 € | 24 161,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 658 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 870 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.