Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 658 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 096,94 € | 94 096,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 142 € / mois | 268 848 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 680 € | 20 151 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 463 € | 19 124 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 658 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 141,06 € | 826 022,22 € | 18 355 358,94 € |
| Année 2 | 316 940,99 € | 812 222,29 € | 18 038 417,95 € |
| Année 3 | 331 369,13 € | 797 794,15 € | 17 707 048,82 € |
| Année 4 | 346 454,08 € | 782 709,20 € | 17 360 594,74 € |
| Année 5 | 362 225,75 € | 766 937,53 € | 16 998 368,99 € |
| Année 6 | 378 715,38 € | 750 447,90 € | 16 619 653,61 € |
| Année 7 | 395 955,68 € | 733 207,60 € | 16 223 697,93 € |
| Année 8 | 413 980,79 € | 715 182,49 € | 15 809 717,14 € |
| Année 9 | 432 826,47 € | 696 336,81 € | 15 376 890,67 € |
| Année 10 | 452 530,08 € | 676 633,20 € | 14 924 360,59 € |
| Année 11 | 473 130,65 € | 656 032,63 € | 14 451 229,94 € |
| Année 12 | 494 669,00 € | 634 494,28 € | 13 956 560,94 € |
| Année 13 | 517 187,88 € | 611 975,40 € | 13 439 373,06 € |
| Année 14 | 540 731,85 € | 588 431,43 € | 12 898 641,21 € |
| Année 15 | 565 347,65 € | 563 815,63 € | 12 333 293,56 € |
| Année 16 | 591 084,01 € | 538 079,27 € | 11 742 209,55 € |
| Année 17 | 617 991,99 € | 511 171,29 € | 11 124 217,56 € |
| Année 18 | 646 124,87 € | 483 038,41 € | 10 478 092,69 € |
| Année 19 | 675 538,49 € | 453 624,79 € | 9 802 554,20 € |
| Année 20 | 706 291,08 € | 422 872,20 € | 9 096 263,12 € |
| Année 21 | 738 443,62 € | 390 719,66 € | 8 357 819,50 € |
| Année 22 | 772 059,89 € | 357 103,39 € | 7 585 759,61 € |
| Année 23 | 807 206,42 € | 321 956,86 € | 6 778 553,19 € |
| Année 24 | 843 952,94 € | 285 210,34 € | 5 934 600,25 € |
| Année 25 | 882 372,28 € | 246 791,00 € | 5 052 227,97 € |
| Année 26 | 922 540,59 € | 206 622,69 € | 4 129 687,38 € |
| Année 27 | 964 537,50 € | 164 625,78 € | 3 165 149,88 € |
| Année 28 | 1 008 446,22 € | 120 717,06 € | 2 156 703,66 € |
| Année 29 | 1 054 353,82 € | 74 809,46 € | 1 102 349,84 € |
| Année 30 | 1 102 349,84 € | 26 812,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 658 500 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 463 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.