Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 658 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 134 488,60 € | 134 488,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 407 541 € / mois | 384 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 492 680 € | 20 151 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 466 463 € | 19 124 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 280 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 658 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 954 153,16 € | 659 710,04 € | 17 704 346,84 € |
| Année 2 | 989 272,40 € | 624 590,80 € | 16 715 074,44 € |
| Année 3 | 1 025 684,27 € | 588 178,93 € | 15 689 390,17 € |
| Année 4 | 1 063 436,32 € | 550 426,88 € | 14 625 953,85 € |
| Année 5 | 1 102 577,88 € | 511 285,32 € | 13 523 375,97 € |
| Année 6 | 1 143 160,14 € | 470 703,06 € | 12 380 215,83 € |
| Année 7 | 1 185 236,10 € | 428 627,10 € | 11 194 979,73 € |
| Année 8 | 1 228 860,73 € | 385 002,47 € | 9 966 119,00 € |
| Année 9 | 1 274 091,03 € | 339 772,17 € | 8 692 027,97 € |
| Année 10 | 1 320 986,12 € | 292 877,08 € | 7 371 041,85 € |
| Année 11 | 1 369 607,25 € | 244 255,95 € | 6 001 434,60 € |
| Année 12 | 1 420 017,96 € | 193 845,24 € | 4 581 416,64 € |
| Année 13 | 1 472 284,16 € | 141 579,04 € | 3 109 132,48 € |
| Année 14 | 1 526 474,06 € | 87 389,14 € | 1 582 658,42 € |
| Année 15 | 1 582 658,42 € | 31 204,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 658 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 865 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 492 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 466 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.