Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 708 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 349,09 € | 94 349,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 906 € / mois | 269 569 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 496 680 € | 20 205 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 467 713 € | 19 176 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 708 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 224 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 708 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 303 953,34 € | 828 235,74 € | 18 404 546,66 € |
| Année 2 | 317 790,24 € | 814 398,84 € | 18 086 756,42 € |
| Année 3 | 332 257,04 € | 799 932,04 € | 17 754 499,38 € |
| Année 4 | 347 382,39 € | 784 806,69 € | 17 407 116,99 € |
| Année 5 | 363 196,34 € | 768 992,74 € | 17 043 920,65 € |
| Année 6 | 379 730,14 € | 752 458,94 € | 16 664 190,51 € |
| Année 7 | 397 016,64 € | 735 172,44 € | 16 267 173,87 € |
| Année 8 | 415 090,07 € | 717 099,01 € | 15 852 083,80 € |
| Année 9 | 433 986,25 € | 698 202,83 € | 15 418 097,55 € |
| Année 10 | 453 742,63 € | 678 446,45 € | 14 964 354,92 € |
| Année 11 | 474 398,38 € | 657 790,70 € | 14 489 956,54 € |
| Année 12 | 495 994,48 € | 636 194,60 € | 13 993 962,06 € |
| Année 13 | 518 573,68 € | 613 615,40 € | 13 475 388,38 € |
| Année 14 | 542 180,75 € | 590 008,33 € | 12 933 207,63 € |
| Année 15 | 566 862,49 € | 565 326,59 € | 12 366 345,14 € |
| Année 16 | 592 667,84 € | 539 521,24 € | 11 773 677,30 € |
| Année 17 | 619 647,91 € | 512 541,17 € | 11 154 029,39 € |
| Année 18 | 647 856,19 € | 484 332,89 € | 10 506 173,20 € |
| Année 19 | 677 348,59 € | 454 840,49 € | 9 828 824,61 € |
| Année 20 | 708 183,60 € | 424 005,48 € | 9 120 641,01 € |
| Année 21 | 740 422,30 € | 391 766,78 € | 8 380 218,71 € |
| Année 22 | 774 128,60 € | 358 060,48 € | 7 606 090,11 € |
| Année 23 | 809 369,32 € | 322 819,76 € | 6 796 720,79 € |
| Année 24 | 846 214,32 € | 285 974,76 € | 5 950 506,47 € |
| Année 25 | 884 736,63 € | 247 452,45 € | 5 065 769,84 € |
| Année 26 | 925 012,56 € | 207 176,52 € | 4 140 757,28 € |
| Année 27 | 967 122,01 € | 165 067,07 € | 3 173 635,27 € |
| Année 28 | 1 011 148,38 € | 121 040,70 € | 2 162 486,89 € |
| Année 29 | 1 057 178,98 € | 75 010,10 € | 1 105 307,91 € |
| Année 30 | 1 105 307,91 € | 26 884,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 708 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 569 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 224 502 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.