Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 558 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 592,63 € | 93 592,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 614 € / mois | 267 408 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 680 € | 20 043 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 963 € | 19 022 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 558 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 516,41 € | 821 595,15 € | 18 256 983,59 € |
| Année 2 | 315 242,38 € | 807 869,18 € | 17 941 741,21 € |
| Année 3 | 329 593,18 € | 793 518,38 € | 17 612 148,03 € |
| Année 4 | 344 597,30 € | 778 514,26 € | 17 267 550,73 € |
| Année 5 | 360 284,43 € | 762 827,13 € | 16 907 266,30 € |
| Année 6 | 376 685,68 € | 746 425,88 € | 16 530 580,62 € |
| Année 7 | 393 833,58 € | 729 277,98 € | 16 136 747,04 € |
| Année 8 | 411 762,10 € | 711 349,46 € | 15 724 984,94 € |
| Année 9 | 430 506,78 € | 692 604,78 € | 15 294 478,16 € |
| Année 10 | 450 104,76 € | 673 006,80 € | 14 844 373,40 € |
| Année 11 | 470 594,93 € | 652 516,63 € | 14 373 778,47 € |
| Année 12 | 492 017,87 € | 631 093,69 € | 13 881 760,60 € |
| Année 13 | 514 416,02 € | 608 695,54 € | 13 367 344,58 € |
| Année 14 | 537 833,86 € | 585 277,70 € | 12 829 510,72 € |
| Année 15 | 562 317,70 € | 560 793,86 € | 12 267 193,02 € |
| Année 16 | 587 916,13 € | 535 195,43 € | 11 679 276,89 € |
| Année 17 | 614 679,89 € | 508 431,67 € | 11 064 597,00 € |
| Année 18 | 642 662,03 € | 480 449,53 € | 10 421 934,97 € |
| Année 19 | 671 917,98 € | 451 193,58 € | 9 750 016,99 € |
| Année 20 | 702 505,78 € | 420 605,78 € | 9 047 511,21 € |
| Année 21 | 734 486,00 € | 388 625,56 € | 8 313 025,21 € |
| Année 22 | 767 922,06 € | 355 189,50 € | 7 545 103,15 € |
| Année 23 | 802 880,25 € | 320 231,31 € | 6 742 222,90 € |
| Année 24 | 839 429,84 € | 283 681,72 € | 5 902 793,06 € |
| Année 25 | 877 643,29 € | 245 468,27 € | 5 025 149,77 € |
| Année 26 | 917 596,32 € | 205 515,24 € | 4 107 553,45 € |
| Année 27 | 959 368,14 € | 163 743,42 € | 3 148 185,31 € |
| Année 28 | 1 003 041,54 € | 120 070,02 € | 2 145 143,77 € |
| Année 29 | 1 048 703,09 € | 74 408,47 € | 1 096 440,68 € |
| Année 30 | 1 096 440,68 € | 26 668,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 558 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 484 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 463 963 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.