Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 558 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 733,13 € | 96 733,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 131 € / mois | 276 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 484 680 € | 20 043 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 963 € | 19 022 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 558 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 558 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 650,46 € | 712 147,10 € | 18 109 849,54 € |
| Année 2 | 466 371,01 € | 694 426,55 € | 17 643 478,53 € |
| Année 3 | 484 791,50 € | 676 006,06 € | 17 158 687,03 € |
| Année 4 | 503 939,55 € | 656 858,01 € | 16 654 747,48 € |
| Année 5 | 523 843,90 € | 636 953,66 € | 16 130 903,58 € |
| Année 6 | 544 534,40 € | 616 263,16 € | 15 586 369,18 € |
| Année 7 | 566 042,15 € | 594 755,41 € | 15 020 327,03 € |
| Année 8 | 588 399,40 € | 572 398,16 € | 14 431 927,63 € |
| Année 9 | 611 639,70 € | 549 157,86 € | 13 820 287,93 € |
| Année 10 | 635 797,91 € | 524 999,65 € | 13 184 490,02 € |
| Année 11 | 660 910,32 € | 499 887,24 € | 12 523 579,70 € |
| Année 12 | 687 014,63 € | 473 782,93 € | 11 836 565,07 € |
| Année 13 | 714 149,98 € | 446 647,58 € | 11 122 415,09 € |
| Année 14 | 742 357,11 € | 418 440,45 € | 10 380 057,98 € |
| Année 15 | 771 678,35 € | 389 119,21 € | 9 608 379,63 € |
| Année 16 | 802 157,69 € | 358 639,87 € | 8 806 221,94 € |
| Année 17 | 833 840,92 € | 326 956,64 € | 7 972 381,02 € |
| Année 18 | 866 775,50 € | 294 022,06 € | 7 105 605,52 € |
| Année 19 | 901 010,98 € | 259 786,58 € | 6 204 594,54 € |
| Année 20 | 936 598,66 € | 224 198,90 € | 5 267 995,88 € |
| Année 21 | 973 591,93 € | 187 205,63 € | 4 294 403,95 € |
| Année 22 | 1 012 046,38 € | 148 751,18 € | 3 282 357,57 € |
| Année 23 | 1 052 019,64 € | 108 777,92 € | 2 230 337,93 € |
| Année 24 | 1 093 571,79 € | 67 225,77 € | 1 136 766,14 € |
| Année 25 | 1 136 766,14 € | 24 032,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 558 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 222 702 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.