Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 458 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 211,90 € | 96 211,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 551 € / mois | 274 891 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 476 680 € | 19 935 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 463 € | 18 919 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 458 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 233,02 € | 708 309,78 € | 18 012 266,98 € |
| Année 2 | 463 858,09 € | 690 684,71 € | 17 548 408,89 € |
| Année 3 | 482 179,31 € | 672 363,49 € | 17 066 229,58 € |
| Année 4 | 501 224,19 € | 653 318,61 € | 16 565 005,39 € |
| Année 5 | 521 021,30 € | 633 521,50 € | 16 043 984,09 € |
| Année 6 | 541 600,32 € | 612 942,48 € | 15 502 383,77 € |
| Année 7 | 562 992,16 € | 591 550,64 € | 14 939 391,61 € |
| Année 8 | 585 228,94 € | 569 313,86 € | 14 354 162,67 € |
| Année 9 | 608 344,01 € | 546 198,79 € | 13 745 818,66 € |
| Année 10 | 632 372,07 € | 522 170,73 € | 13 113 446,59 € |
| Année 11 | 657 349,16 € | 497 193,64 € | 12 456 097,43 € |
| Année 12 | 683 312,81 € | 471 229,99 € | 11 772 784,62 € |
| Année 13 | 710 301,95 € | 444 240,85 € | 11 062 482,67 € |
| Année 14 | 738 357,08 € | 416 185,72 € | 10 324 125,59 € |
| Année 15 | 767 520,33 € | 387 022,47 € | 9 556 605,26 € |
| Année 16 | 797 835,45 € | 356 707,35 € | 8 758 769,81 € |
| Année 17 | 829 347,93 € | 325 194,87 € | 7 929 421,88 € |
| Année 18 | 862 105,12 € | 292 437,68 € | 7 067 316,76 € |
| Année 19 | 896 156,08 € | 258 386,72 € | 6 171 160,68 € |
| Année 20 | 931 552,01 € | 222 990,79 € | 5 239 608,67 € |
| Année 21 | 968 345,95 € | 186 196,85 € | 4 271 262,72 € |
| Année 22 | 1 006 593,18 € | 147 949,62 € | 3 264 669,54 € |
| Année 23 | 1 046 351,09 € | 108 191,71 € | 2 218 318,45 € |
| Année 24 | 1 087 679,34 € | 66 863,46 € | 1 130 639,11 € |
| Année 25 | 1 130 639,11 € | 23 902,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 458 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 891 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.