Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 758 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 021,81 € | 111 021,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 430 € / mois | 317 205 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 500 680 € | 20 259 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 468 963 € | 19 227 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 496,80 € | 688 764,92 € | 18 115 003,20 € |
| Année 2 | 667 913,85 € | 664 347,87 € | 17 447 089,35 € |
| Année 3 | 693 257,40 € | 639 004,32 € | 16 753 831,95 € |
| Année 4 | 719 562,60 € | 612 699,12 € | 16 034 269,35 € |
| Année 5 | 746 865,93 € | 585 395,79 € | 15 287 403,42 € |
| Année 6 | 775 205,24 € | 557 056,48 € | 14 512 198,18 € |
| Année 7 | 804 619,87 € | 527 641,85 € | 13 707 578,31 € |
| Année 8 | 835 150,66 € | 497 111,06 € | 12 872 427,65 € |
| Année 9 | 866 839,87 € | 465 421,85 € | 12 005 587,78 € |
| Année 10 | 899 731,52 € | 432 530,20 € | 11 105 856,26 € |
| Année 11 | 933 871,25 € | 398 390,47 € | 10 171 985,01 € |
| Année 12 | 969 306,35 € | 362 955,37 € | 9 202 678,66 € |
| Année 13 | 1 006 086,03 € | 326 175,69 € | 8 196 592,63 € |
| Année 14 | 1 044 261,30 € | 288 000,42 € | 7 152 331,33 € |
| Année 15 | 1 083 885,07 € | 248 376,65 € | 6 068 446,26 € |
| Année 16 | 1 125 012,36 € | 207 249,36 € | 4 943 433,90 € |
| Année 17 | 1 167 700,20 € | 164 561,52 € | 3 775 733,70 € |
| Année 18 | 1 212 007,82 € | 120 253,90 € | 2 563 725,88 € |
| Année 19 | 1 257 996,64 € | 74 265,08 € | 1 305 729,24 € |
| Année 20 | 1 305 729,24 € | 26 531,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 758 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 875 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 500 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 468 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.