Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 508 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 542,19 € | 109 542,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 946 € / mois | 312 978 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 480 680 € | 19 989 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 713 € | 18 971 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 508 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 508 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 920,74 € | 679 585,54 € | 17 873 579,26 € |
| Année 2 | 659 012,39 € | 655 493,89 € | 17 214 566,87 € |
| Année 3 | 684 018,16 € | 630 488,12 € | 16 530 548,71 € |
| Année 4 | 709 972,78 € | 604 533,50 € | 15 820 575,93 € |
| Année 5 | 736 912,22 € | 577 594,06 € | 15 083 663,71 € |
| Année 6 | 764 873,86 € | 549 632,42 € | 14 318 789,85 € |
| Année 7 | 793 896,49 € | 520 609,79 € | 13 524 893,36 € |
| Année 8 | 824 020,33 € | 490 485,95 € | 12 700 873,03 € |
| Année 9 | 855 287,24 € | 459 219,04 € | 11 845 585,79 € |
| Année 10 | 887 740,54 € | 426 765,74 € | 10 957 845,25 € |
| Année 11 | 921 425,27 € | 393 081,01 € | 10 036 419,98 € |
| Année 12 | 956 388,13 € | 358 118,15 € | 9 080 031,85 € |
| Année 13 | 992 677,63 € | 321 828,65 € | 8 087 354,22 € |
| Année 14 | 1 030 344,10 € | 284 162,18 € | 7 057 010,12 € |
| Année 15 | 1 069 439,81 € | 245 066,47 € | 5 987 570,31 € |
| Année 16 | 1 110 019,01 € | 204 487,27 € | 4 877 551,30 € |
| Année 17 | 1 152 137,92 € | 162 368,36 € | 3 725 413,38 € |
| Année 18 | 1 195 855,03 € | 118 651,25 € | 2 529 558,35 € |
| Année 19 | 1 241 230,94 € | 73 275,34 € | 1 288 327,41 € |
| Année 20 | 1 288 327,41 € | 26 177,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 508 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 850 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 480 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 462 713 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.