Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 058 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 071,07 € | 91 071,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 973 € / mois | 260 203 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 444 680 € | 19 503 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 451 463 € | 18 509 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 058 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 293 392,96 € | 799 459,88 € | 17 765 107,04 € |
| Année 2 | 306 749,14 € | 786 103,70 € | 17 458 357,90 € |
| Année 3 | 320 713,29 € | 772 139,55 € | 17 137 644,61 € |
| Année 4 | 335 313,16 € | 757 539,68 € | 16 802 331,45 € |
| Année 5 | 350 577,62 € | 742 275,22 € | 16 451 753,83 € |
| Année 6 | 366 537,02 € | 726 315,82 € | 16 085 216,81 € |
| Année 7 | 383 222,91 € | 709 629,93 € | 15 701 993,90 € |
| Année 8 | 400 668,42 € | 692 184,42 € | 15 301 325,48 € |
| Année 9 | 418 908,08 € | 673 944,76 € | 14 882 417,40 € |
| Année 10 | 437 978,08 € | 654 874,76 € | 14 444 439,32 € |
| Année 11 | 457 916,16 € | 634 936,68 € | 13 986 523,16 € |
| Année 12 | 478 761,95 € | 614 090,89 € | 13 507 761,21 € |
| Année 13 | 500 556,65 € | 592 296,19 € | 13 007 204,56 € |
| Année 14 | 523 343,54 € | 569 509,30 € | 12 483 861,02 € |
| Année 15 | 547 167,74 € | 545 685,10 € | 11 936 693,28 € |
| Année 16 | 572 076,54 € | 520 776,30 € | 11 364 616,74 € |
| Année 17 | 598 119,20 € | 494 733,64 € | 10 766 497,54 € |
| Année 18 | 625 347,48 € | 467 505,36 € | 10 141 150,06 € |
| Année 19 | 653 815,21 € | 439 037,63 € | 9 487 334,85 € |
| Année 20 | 683 578,88 € | 409 273,96 € | 8 803 755,97 € |
| Année 21 | 714 697,50 € | 378 155,34 € | 8 089 058,47 € |
| Année 22 | 747 232,74 € | 345 620,10 € | 7 341 825,73 € |
| Année 23 | 781 249,09 € | 311 603,75 € | 6 560 576,64 € |
| Année 24 | 816 813,97 € | 276 038,87 € | 5 743 762,67 € |
| Année 25 | 853 997,86 € | 238 854,98 € | 4 889 764,81 € |
| Année 26 | 892 874,47 € | 199 978,37 € | 3 996 890,34 € |
| Année 27 | 933 520,86 € | 159 331,98 € | 3 063 369,48 € |
| Année 28 | 976 017,64 € | 116 835,20 € | 2 087 351,84 € |
| Année 29 | 1 020 448,97 € | 72 403,87 € | 1 066 902,87 € |
| Année 30 | 1 066 902,87 € | 25 949,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 058 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 203 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 444 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 451 463 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.