Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 458 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 172 721,69 € | 172 721,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 523 399 € / mois | 493 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 396 680 € | 18 855 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 436 463 € | 17 894 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 458 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 17 458 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 483 583,04 € | 589 077,24 € | 15 974 916,96 € |
| Année 2 | 1 536 502,75 € | 536 157,53 € | 14 438 414,21 € |
| Année 3 | 1 591 310,15 € | 481 350,13 € | 12 847 104,06 € |
| Année 4 | 1 648 072,52 € | 424 587,76 € | 11 199 031,54 € |
| Année 5 | 1 706 859,60 € | 365 800,68 € | 9 492 171,94 € |
| Année 6 | 1 767 743,66 € | 304 916,62 € | 7 724 428,28 € |
| Année 7 | 1 830 799,46 € | 241 860,82 € | 5 893 628,82 € |
| Année 8 | 1 896 104,46 € | 176 555,82 € | 3 997 524,36 € |
| Année 9 | 1 963 738,92 € | 108 921,36 € | 2 033 785,44 € |
| Année 10 | 2 033 785,44 € | 38 874,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 458 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 396 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 436 463 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 745 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.