Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 358 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 478,33 € | 90 478,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 177 € / mois | 258 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 388 680 € | 18 747 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 963 € | 17 792 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 358 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 358 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 640,58 € | 666 099,38 € | 16 938 859,42 € |
| Année 2 | 436 215,31 € | 649 524,65 € | 16 502 644,11 € |
| Année 3 | 453 444,73 € | 632 295,23 € | 16 049 199,38 € |
| Année 4 | 471 354,64 € | 614 385,32 € | 15 577 844,74 € |
| Année 5 | 489 971,98 € | 595 767,98 € | 15 087 872,76 € |
| Année 6 | 509 324,64 € | 576 415,32 € | 14 578 548,12 € |
| Année 7 | 529 441,66 € | 556 298,30 € | 14 049 106,46 € |
| Année 8 | 550 353,30 € | 535 386,66 € | 13 498 753,16 € |
| Année 9 | 572 090,87 € | 513 649,09 € | 12 926 662,29 € |
| Année 10 | 594 687,02 € | 491 052,94 € | 12 331 975,27 € |
| Année 11 | 618 175,65 € | 467 564,31 € | 11 713 799,62 € |
| Année 12 | 642 592,05 € | 443 147,91 € | 11 071 207,57 € |
| Année 13 | 667 972,82 € | 417 767,14 € | 10 403 234,75 € |
| Année 14 | 694 356,05 € | 391 383,91 € | 9 708 878,70 € |
| Année 15 | 721 781,37 € | 363 958,59 € | 8 987 097,33 € |
| Année 16 | 750 289,93 € | 335 450,03 € | 8 236 807,40 € |
| Année 17 | 779 924,49 € | 305 815,47 € | 7 456 882,91 € |
| Année 18 | 810 729,53 € | 275 010,43 € | 6 646 153,38 € |
| Année 19 | 842 751,32 € | 242 988,64 € | 5 803 402,06 € |
| Année 20 | 876 037,87 € | 209 702,09 € | 4 927 364,19 € |
| Année 21 | 910 639,16 € | 175 100,80 € | 4 016 725,03 € |
| Année 22 | 946 607,12 € | 139 132,84 € | 3 070 117,91 € |
| Année 23 | 983 995,74 € | 101 744,22 € | 2 086 122,17 € |
| Année 24 | 1 022 861,07 € | 62 878,89 € | 1 063 261,10 € |
| Année 25 | 1 063 261,10 € | 22 478,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 358 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 510 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.