Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 258 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 957,10 € | 89 957,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 597 € / mois | 257 020 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 680 € | 18 639 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 463 € | 17 689 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 258 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 223,15 € | 662 262,05 € | 16 841 276,85 € |
| Année 2 | 433 702,40 € | 645 782,80 € | 16 407 574,45 € |
| Année 3 | 450 832,54 € | 628 652,66 € | 15 956 741,91 € |
| Année 4 | 468 639,30 € | 610 845,90 € | 15 488 102,61 € |
| Année 5 | 487 149,37 € | 592 335,83 € | 15 000 953,24 € |
| Année 6 | 506 390,54 € | 573 094,66 € | 14 494 562,70 € |
| Année 7 | 526 391,71 € | 553 093,49 € | 13 968 170,99 € |
| Année 8 | 547 182,84 € | 532 302,36 € | 13 420 988,15 € |
| Année 9 | 568 795,19 € | 510 690,01 € | 12 852 192,96 € |
| Année 10 | 591 261,16 € | 488 224,04 € | 12 260 931,80 € |
| Année 11 | 614 614,49 € | 464 870,71 € | 11 646 317,31 € |
| Année 12 | 638 890,22 € | 440 594,98 € | 11 007 427,09 € |
| Année 13 | 664 124,78 € | 415 360,42 € | 10 343 302,31 € |
| Année 14 | 690 356,02 € | 389 129,18 € | 9 652 946,29 € |
| Année 15 | 717 623,36 € | 361 861,84 € | 8 935 322,93 € |
| Année 16 | 745 967,66 € | 333 517,54 € | 8 189 355,27 € |
| Année 17 | 775 431,53 € | 304 053,67 € | 7 413 923,74 € |
| Année 18 | 806 059,12 € | 273 426,08 € | 6 607 864,62 € |
| Année 19 | 837 896,42 € | 241 588,78 € | 5 769 968,20 € |
| Année 20 | 870 991,23 € | 208 493,97 € | 4 898 976,97 € |
| Année 21 | 905 393,18 € | 174 092,02 € | 3 993 583,79 € |
| Année 22 | 941 153,94 € | 138 331,26 € | 3 052 429,85 € |
| Année 23 | 978 327,16 € | 101 158,04 € | 2 074 102,69 € |
| Année 24 | 1 016 968,60 € | 62 516,60 € | 1 057 134,09 € |
| Année 25 | 1 057 134,09 € | 22 348,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 258 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 380 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 431 463 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.