Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 258 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 397,54 € | 124 397,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 376 962 € / mois | 355 422 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 680 € | 18 639 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 463 € | 17 689 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 882 560,35 € | 610 210,13 € | 16 375 939,65 € |
| Année 2 | 915 044,50 € | 577 725,98 € | 15 460 895,15 € |
| Année 3 | 948 724,27 € | 544 046,21 € | 14 512 170,88 € |
| Année 4 | 983 643,66 € | 509 126,82 € | 13 528 527,22 € |
| Année 5 | 1 019 848,35 € | 472 922,13 € | 12 508 678,87 € |
| Année 6 | 1 057 385,59 € | 435 384,89 € | 11 451 293,28 € |
| Année 7 | 1 096 304,49 € | 396 465,99 € | 10 354 988,79 € |
| Année 8 | 1 136 655,81 € | 356 114,67 € | 9 218 332,98 € |
| Année 9 | 1 178 492,36 € | 314 278,12 € | 8 039 840,62 € |
| Année 10 | 1 221 868,76 € | 270 901,72 € | 6 817 971,86 € |
| Année 11 | 1 266 841,73 € | 225 928,75 € | 5 551 130,13 € |
| Année 12 | 1 313 470,00 € | 179 300,48 € | 4 237 660,13 € |
| Année 13 | 1 361 814,49 € | 130 955,99 € | 2 875 845,64 € |
| Année 14 | 1 411 938,39 € | 80 832,09 € | 1 463 907,25 € |
| Année 15 | 1 463 907,25 € | 28 863,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 258 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 355 422 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.