Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 258 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 144,09 € | 102 144,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 528 € / mois | 291 840 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 380 680 € | 18 639 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 431 463 € | 17 689 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 258 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 258 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 040,40 € | 633 688,68 € | 16 666 459,60 € |
| Année 2 | 614 504,98 € | 611 224,10 € | 16 051 954,62 € |
| Année 3 | 637 821,94 € | 587 907,14 € | 15 414 132,68 € |
| Année 4 | 662 023,67 € | 563 705,41 € | 14 752 109,01 € |
| Année 5 | 687 143,73 € | 538 585,35 € | 14 064 965,28 € |
| Année 6 | 713 216,93 € | 512 512,15 € | 13 351 748,35 € |
| Année 7 | 740 279,48 € | 485 449,60 € | 12 611 468,87 € |
| Année 8 | 768 368,87 € | 457 360,21 € | 11 843 100,00 € |
| Année 9 | 797 524,09 € | 428 204,99 € | 11 045 575,91 € |
| Année 10 | 827 785,62 € | 397 943,46 € | 10 217 790,29 € |
| Année 11 | 859 195,38 € | 366 533,70 € | 9 358 594,91 € |
| Année 12 | 891 797,00 € | 333 932,08 € | 8 466 797,91 € |
| Année 13 | 925 635,61 € | 300 093,47 € | 7 541 162,30 € |
| Année 14 | 960 758,25 € | 264 970,83 € | 6 580 404,05 € |
| Année 15 | 997 213,59 € | 228 515,49 € | 5 583 190,46 € |
| Année 16 | 1 035 052,17 € | 190 676,91 € | 4 548 138,29 € |
| Année 17 | 1 074 326,53 € | 151 402,55 € | 3 473 811,76 € |
| Année 18 | 1 115 091,13 € | 110 637,95 € | 2 358 720,63 € |
| Année 19 | 1 157 402,52 € | 68 326,56 € | 1 201 318,11 € |
| Année 20 | 1 201 318,11 € | 24 409,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 258 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 102 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 725 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.