Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 308 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 440,01 € | 102 440,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 424 € / mois | 292 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 384 680 € | 18 693 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 713 € | 17 741 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 308 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 308 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 593 755,56 € | 635 524,56 € | 16 714 744,44 € |
| Année 2 | 616 285,23 € | 612 994,89 € | 16 098 459,21 € |
| Année 3 | 639 669,74 € | 589 610,38 € | 15 458 789,47 € |
| Année 4 | 663 941,58 € | 565 338,54 € | 14 794 847,89 € |
| Année 5 | 689 134,39 € | 540 145,73 € | 14 105 713,50 € |
| Année 6 | 715 283,15 € | 513 996,97 € | 13 390 430,35 € |
| Année 7 | 742 424,07 € | 486 856,05 € | 12 648 006,28 € |
| Année 8 | 770 594,86 € | 458 685,26 € | 11 877 411,42 € |
| Année 9 | 799 834,56 € | 429 445,56 € | 11 077 576,86 € |
| Année 10 | 830 183,76 € | 399 096,36 € | 10 247 393,10 € |
| Année 11 | 861 684,52 € | 367 595,60 € | 9 385 708,58 € |
| Année 12 | 894 380,56 € | 334 899,56 € | 8 491 328,02 € |
| Année 13 | 928 317,25 € | 300 962,87 € | 7 563 010,77 € |
| Année 14 | 963 541,60 € | 265 738,52 € | 6 599 469,17 € |
| Année 15 | 1 000 102,53 € | 229 177,59 € | 5 599 366,64 € |
| Année 16 | 1 038 050,74 € | 191 229,38 € | 4 561 315,90 € |
| Année 17 | 1 077 438,90 € | 151 841,22 € | 3 483 877,00 € |
| Année 18 | 1 118 321,60 € | 110 958,52 € | 2 365 555,40 € |
| Année 19 | 1 160 755,55 € | 68 524,57 € | 1 204 799,85 € |
| Année 20 | 1 204 799,85 € | 24 480,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 308 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 384 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 713 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.