Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 158 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 552,24 € | 101 552,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 734 € / mois | 290 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 680 € | 18 531 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 963 € | 17 587 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 158 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 588 609,93 € | 630 016,95 € | 16 569 890,07 € |
| Année 2 | 610 944,35 € | 607 682,53 € | 15 958 945,72 € |
| Année 3 | 634 126,22 € | 584 500,66 € | 15 324 819,50 € |
| Année 4 | 658 187,73 € | 560 439,15 € | 14 666 631,77 € |
| Année 5 | 683 162,19 € | 535 464,69 € | 13 983 469,58 € |
| Année 6 | 709 084,34 € | 509 542,54 € | 13 274 385,24 € |
| Année 7 | 735 990,07 € | 482 636,81 € | 12 538 395,17 € |
| Année 8 | 763 916,72 € | 454 710,16 € | 11 774 478,45 € |
| Année 9 | 792 903,03 € | 425 723,85 € | 10 981 575,42 € |
| Année 10 | 822 989,19 € | 395 637,69 € | 10 158 586,23 € |
| Année 11 | 854 216,97 € | 364 409,91 € | 9 304 369,26 € |
| Année 12 | 886 629,67 € | 331 997,21 € | 8 417 739,59 € |
| Année 13 | 920 272,23 € | 298 354,65 € | 7 497 467,36 € |
| Année 14 | 955 191,33 € | 263 435,55 € | 6 542 276,03 € |
| Année 15 | 991 435,45 € | 227 191,43 € | 5 550 840,58 € |
| Année 16 | 1 029 054,78 € | 189 572,10 € | 4 521 785,80 € |
| Année 17 | 1 068 101,57 € | 150 525,31 € | 3 453 684,23 € |
| Année 18 | 1 108 629,97 € | 109 996,91 € | 2 345 054,26 € |
| Année 19 | 1 150 696,18 € | 67 930,70 € | 1 194 358,08 € |
| Année 20 | 1 194 358,08 € | 24 268,29 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 158 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 372 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 428 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 902 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.