Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 158 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 435,86 € | 89 435,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 018 € / mois | 255 531 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 372 680 € | 18 531 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 428 963 € | 17 587 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 158 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 206 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 257 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 158 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 414 805,56 € | 658 424,76 € | 16 743 694,44 € |
| Année 2 | 431 189,31 € | 642 041,01 € | 16 312 505,13 € |
| Année 3 | 448 220,22 € | 625 010,10 € | 15 864 284,91 € |
| Année 4 | 465 923,79 € | 607 306,53 € | 15 398 361,12 € |
| Année 5 | 484 326,62 € | 588 903,70 € | 14 914 034,50 € |
| Année 6 | 503 456,29 € | 569 774,03 € | 14 410 578,21 € |
| Année 7 | 523 341,57 € | 549 888,75 € | 13 887 236,64 € |
| Année 8 | 544 012,22 € | 529 218,10 € | 13 343 224,42 € |
| Année 9 | 565 499,35 € | 507 730,97 € | 12 777 725,07 € |
| Année 10 | 587 835,15 € | 485 395,17 € | 12 189 889,92 € |
| Année 11 | 611 053,17 € | 462 177,15 € | 11 578 836,75 € |
| Année 12 | 635 188,21 € | 438 042,11 € | 10 943 648,54 € |
| Année 13 | 660 276,56 € | 412 953,76 € | 10 283 371,98 € |
| Année 14 | 686 355,82 € | 386 874,50 € | 9 597 016,16 € |
| Année 15 | 713 465,15 € | 359 765,17 € | 8 883 551,01 € |
| Année 16 | 741 645,21 € | 331 585,11 € | 8 141 905,80 € |
| Année 17 | 770 938,34 € | 302 291,98 € | 7 370 967,46 € |
| Année 18 | 801 388,47 € | 271 841,85 € | 6 569 578,99 € |
| Année 19 | 833 041,31 € | 240 189,01 € | 5 736 537,68 € |
| Année 20 | 865 944,34 € | 207 285,98 € | 4 870 593,34 € |
| Année 21 | 900 146,94 € | 173 083,38 € | 3 970 446,40 € |
| Année 22 | 935 700,49 € | 137 529,83 € | 3 034 745,91 € |
| Année 23 | 972 658,30 € | 100 572,02 € | 2 062 087,61 € |
| Année 24 | 1 011 075,86 € | 62 154,46 € | 1 051 011,75 € |
| Année 25 | 1 051 011,75 € | 22 219,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 158 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 715 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 205 902 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.