Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 058 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 914,63 € | 88 914,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 438 € / mois | 254 042 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 364 680 € | 18 423 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 426 463 € | 17 484 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 058 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 902 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 256 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 058 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 412 388,10 € | 654 587,46 € | 16 646 111,90 € |
| Année 2 | 428 676,41 € | 638 299,15 € | 16 217 435,49 € |
| Année 3 | 445 608,03 € | 621 367,53 € | 15 771 827,46 € |
| Année 4 | 463 208,45 € | 603 767,11 € | 15 308 619,01 € |
| Année 5 | 481 504,00 € | 585 471,56 € | 14 827 115,01 € |
| Année 6 | 500 522,22 € | 566 453,34 € | 14 326 592,79 € |
| Année 7 | 520 291,55 € | 546 684,01 € | 13 806 301,24 € |
| Année 8 | 540 841,79 € | 526 133,77 € | 13 265 459,45 € |
| Année 9 | 562 203,66 € | 504 771,90 € | 12 703 255,79 € |
| Année 10 | 584 409,30 € | 482 566,26 € | 12 118 846,49 € |
| Année 11 | 607 492,00 € | 459 483,56 € | 11 511 354,49 € |
| Année 12 | 631 486,39 € | 435 489,17 € | 10 879 868,10 € |
| Année 13 | 656 428,52 € | 410 547,04 € | 10 223 439,58 € |
| Année 14 | 682 355,79 € | 384 619,77 € | 9 541 083,79 € |
| Année 15 | 709 307,13 € | 357 668,43 € | 8 831 776,66 € |
| Année 16 | 737 322,97 € | 329 652,59 € | 8 094 453,69 € |
| Année 17 | 766 445,38 € | 300 530,18 € | 7 328 008,31 € |
| Année 18 | 796 718,07 € | 270 257,49 € | 6 531 290,24 € |
| Année 19 | 828 186,40 € | 238 789,16 € | 5 703 103,84 € |
| Année 20 | 860 897,70 € | 206 077,86 € | 4 842 206,14 € |
| Année 21 | 894 900,99 € | 172 074,57 € | 3 947 305,15 € |
| Année 22 | 930 247,31 € | 136 728,25 € | 3 017 057,84 € |
| Année 23 | 966 989,76 € | 99 985,80 € | 2 050 068,08 € |
| Année 24 | 1 005 183,42 € | 61 792,14 € | 1 044 884,66 € |
| Année 25 | 1 044 884,66 € | 22 089,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 058 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 204 702 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.