Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 958 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 393,39 € | 88 393,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 859 € / mois | 252 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 680 € | 18 315 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 963 € | 17 382 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 958 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 970,52 € | 650 750,16 € | 16 548 529,48 € |
| Année 2 | 426 163,34 € | 634 557,34 € | 16 122 366,14 € |
| Année 3 | 442 995,73 € | 617 724,95 € | 15 679 370,41 € |
| Année 4 | 460 492,92 € | 600 227,76 € | 15 218 877,49 € |
| Année 5 | 478 681,25 € | 582 039,43 € | 14 740 196,24 € |
| Année 6 | 497 587,96 € | 563 132,72 € | 14 242 608,28 € |
| Année 7 | 517 241,43 € | 543 479,25 € | 13 725 366,85 € |
| Année 8 | 537 671,16 € | 523 049,52 € | 13 187 695,69 € |
| Année 9 | 558 907,82 € | 501 812,86 € | 12 628 787,87 € |
| Année 10 | 580 983,27 € | 479 737,41 € | 12 047 804,60 € |
| Année 11 | 603 930,64 € | 456 790,04 € | 11 443 873,96 € |
| Année 12 | 627 784,39 € | 432 936,29 € | 10 816 089,57 € |
| Année 13 | 652 580,30 € | 408 140,38 € | 10 163 509,27 € |
| Année 14 | 678 355,56 € | 382 365,12 € | 9 485 153,71 € |
| Année 15 | 705 148,93 € | 355 571,75 € | 8 780 004,78 € |
| Année 16 | 733 000,52 € | 327 720,16 € | 8 047 004,26 € |
| Année 17 | 761 952,20 € | 298 768,48 € | 7 285 052,06 € |
| Année 18 | 792 047,38 € | 268 673,30 € | 6 493 004,68 € |
| Année 19 | 823 331,27 € | 237 389,41 € | 5 669 673,41 € |
| Année 20 | 855 850,77 € | 204 869,91 € | 4 813 822,64 € |
| Année 21 | 889 654,74 € | 171 065,94 € | 3 924 167,90 € |
| Année 22 | 924 793,86 € | 135 926,82 € | 2 999 374,04 € |
| Année 23 | 961 320,87 € | 99 399,81 € | 2 038 053,17 € |
| Année 24 | 999 290,63 € | 61 430,05 € | 1 038 762,54 € |
| Année 25 | 1 038 762,54 € | 21 960,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 958 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 695 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.