Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 958 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 235,17 € | 122 235,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 370 410 € / mois | 349 243 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 680 € | 18 315 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 963 € | 17 382 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 867 219,04 € | 599 603,00 € | 16 091 280,96 € |
| Année 2 | 899 138,52 € | 567 683,52 € | 15 192 142,44 € |
| Année 3 | 932 232,84 € | 534 589,20 € | 14 259 909,60 € |
| Année 4 | 966 545,24 € | 500 276,80 € | 13 293 364,36 € |
| Année 5 | 1 002 120,58 € | 464 701,46 € | 12 291 243,78 € |
| Année 6 | 1 039 005,33 € | 427 816,71 € | 11 252 238,45 € |
| Année 7 | 1 077 247,70 € | 389 574,34 € | 10 174 990,75 € |
| Année 8 | 1 116 897,62 € | 349 924,42 € | 9 058 093,13 € |
| Année 9 | 1 158 006,94 € | 308 815,10 € | 7 900 086,19 € |
| Année 10 | 1 200 629,35 € | 266 192,69 € | 6 699 456,84 € |
| Année 11 | 1 244 820,57 € | 222 001,47 € | 5 454 636,27 € |
| Année 12 | 1 290 638,29 € | 176 183,75 € | 4 163 997,98 € |
| Année 13 | 1 338 142,42 € | 128 679,62 € | 2 825 855,56 € |
| Année 14 | 1 387 395,03 € | 79 427,01 € | 1 438 460,53 € |
| Année 15 | 1 438 460,53 € | 28 361,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 958 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 695 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.