Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 958 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 368,54 € | 100 368,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 147 € / mois | 286 767 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 680 € | 18 315 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 963 € | 17 382 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 958 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 581 749,03 € | 622 673,45 € | 16 376 750,97 € |
| Année 2 | 603 823,11 € | 600 599,37 € | 15 772 927,86 € |
| Année 3 | 626 734,79 € | 577 687,69 € | 15 146 193,07 € |
| Année 4 | 650 515,80 € | 553 906,68 € | 14 495 677,27 € |
| Année 5 | 675 199,19 € | 529 223,29 € | 13 820 478,08 € |
| Année 6 | 700 819,19 € | 503 603,29 € | 13 119 658,89 € |
| Année 7 | 727 411,29 € | 477 011,19 € | 12 392 247,60 € |
| Année 8 | 755 012,42 € | 449 410,06 € | 11 637 235,18 € |
| Année 9 | 783 660,86 € | 420 761,62 € | 10 853 574,32 € |
| Année 10 | 813 396,34 € | 391 026,14 € | 10 040 177,98 € |
| Année 11 | 844 260,10 € | 360 162,38 € | 9 195 917,88 € |
| Année 12 | 876 295,01 € | 328 127,47 € | 8 319 622,87 € |
| Année 13 | 909 545,42 € | 294 877,06 € | 7 410 077,45 € |
| Année 14 | 944 057,52 € | 260 364,96 € | 6 466 019,93 € |
| Année 15 | 979 879,12 € | 224 543,36 € | 5 486 140,81 € |
| Année 16 | 1 017 060,01 € | 187 362,47 € | 4 469 080,80 € |
| Année 17 | 1 055 651,67 € | 148 770,81 € | 3 413 429,13 € |
| Année 18 | 1 095 707,66 € | 108 714,82 € | 2 317 721,47 € |
| Année 19 | 1 137 283,54 € | 67 138,94 € | 1 180 437,93 € |
| Année 20 | 1 180 437,93 € | 23 985,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 958 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 695 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.