Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 858 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 776,69 € | 99 776,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 302 354 € / mois | 285 076 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 680 € | 18 207 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 463 € | 17 279 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 578 318,58 € | 619 001,70 € | 16 280 181,42 € |
| Année 2 | 600 262,49 € | 597 057,79 € | 15 679 918,93 € |
| Année 3 | 623 039,07 € | 574 281,21 € | 15 056 879,86 € |
| Année 4 | 646 679,86 € | 550 640,42 € | 14 410 200,00 € |
| Année 5 | 671 217,70 € | 526 102,58 € | 13 738 982,30 € |
| Année 6 | 696 686,59 € | 500 633,69 € | 13 042 295,71 € |
| Année 7 | 723 121,91 € | 474 198,37 € | 12 319 173,80 € |
| Année 8 | 750 560,26 € | 446 760,02 € | 11 568 613,54 € |
| Année 9 | 779 039,77 € | 418 280,51 € | 10 789 573,77 € |
| Année 10 | 808 599,91 € | 388 720,37 € | 9 980 973,86 € |
| Année 11 | 839 281,71 € | 358 038,57 € | 9 141 692,15 € |
| Année 12 | 871 127,68 € | 326 192,60 € | 8 270 564,47 € |
| Année 13 | 904 182,03 € | 293 138,25 € | 7 366 382,44 € |
| Année 14 | 938 490,61 € | 258 829,67 € | 6 427 891,83 € |
| Année 15 | 974 101,01 € | 223 219,27 € | 5 453 790,82 € |
| Année 16 | 1 011 062,62 € | 186 257,66 € | 4 442 728,20 € |
| Année 17 | 1 049 426,71 € | 147 893,57 € | 3 393 301,49 € |
| Année 18 | 1 089 246,51 € | 108 073,77 € | 2 304 054,98 € |
| Année 19 | 1 130 577,22 € | 66 743,06 € | 1 173 477,76 € |
| Année 20 | 1 173 477,76 € | 23 844,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 858 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 685 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.