Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 858 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 514,38 € | 121 514,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 368 225 € / mois | 347 184 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 348 680 € | 18 207 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 421 463 € | 17 279 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 858 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 202 502 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 253 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 858 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 862 105,29 € | 596 067,27 € | 15 996 394,71 € |
| Année 2 | 893 836,52 € | 564 336,04 € | 15 102 558,19 € |
| Année 3 | 926 735,69 € | 531 436,87 € | 14 175 822,50 € |
| Année 4 | 960 845,77 € | 497 326,79 € | 13 214 976,73 € |
| Année 5 | 996 211,34 € | 461 961,22 € | 12 218 765,39 € |
| Année 6 | 1 032 878,61 € | 425 293,95 € | 11 185 886,78 € |
| Année 7 | 1 070 895,45 € | 387 277,11 € | 10 114 991,33 € |
| Année 8 | 1 110 311,57 € | 347 860,99 € | 9 004 679,76 € |
| Année 9 | 1 151 178,48 € | 306 994,08 € | 7 853 501,28 € |
| Année 10 | 1 193 549,54 € | 264 623,02 € | 6 659 951,74 € |
| Année 11 | 1 237 480,18 € | 220 692,38 € | 5 422 471,56 € |
| Année 12 | 1 283 027,73 € | 175 144,83 € | 4 139 443,83 € |
| Année 13 | 1 330 251,76 € | 127 920,80 € | 2 809 192,07 € |
| Année 14 | 1 379 213,90 € | 78 958,66 € | 1 429 978,17 € |
| Année 15 | 1 429 978,17 € | 28 194,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 858 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 685 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 347 184 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.