Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 758 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 793,59 € | 120 793,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 366 041 € / mois | 345 125 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 340 680 € | 18 099 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 418 963 € | 17 177 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 758 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 201 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 251 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 758 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 856 991,49 € | 592 531,59 € | 15 901 508,51 € |
| Année 2 | 888 534,55 € | 560 988,53 € | 15 012 973,96 € |
| Année 3 | 921 238,55 € | 528 284,53 € | 14 091 735,41 € |
| Année 4 | 955 146,30 € | 494 376,78 € | 13 136 589,11 € |
| Année 5 | 990 302,08 € | 459 221,00 € | 12 146 287,03 € |
| Année 6 | 1 026 751,85 € | 422 771,23 € | 11 119 535,18 € |
| Année 7 | 1 064 543,18 € | 384 979,90 € | 10 054 992,00 € |
| Année 8 | 1 103 725,50 € | 345 797,58 € | 8 951 266,50 € |
| Année 9 | 1 144 350,00 € | 305 173,08 € | 7 806 916,50 € |
| Année 10 | 1 186 469,75 € | 263 053,33 € | 6 620 446,75 € |
| Année 11 | 1 230 139,78 € | 219 383,30 € | 5 390 306,97 € |
| Année 12 | 1 275 417,16 € | 174 105,92 € | 4 114 889,81 € |
| Année 13 | 1 322 361,06 € | 127 162,02 € | 2 792 528,75 € |
| Année 14 | 1 371 032,80 € | 78 490,28 € | 1 421 495,95 € |
| Année 15 | 1 421 495,95 € | 28 027,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 758 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 345 125 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 675 850 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 340 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 418 963 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.