Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 658 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 072,80 € | 120 072,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 363 857 € / mois | 343 065 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 332 680 € | 17 991 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 416 463 € | 17 074 963 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 658 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 200 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 250 278 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 658 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 851 877,73 € | 588 995,87 € | 15 806 622,27 € |
| Année 2 | 883 232,54 € | 557 641,06 € | 14 923 389,73 € |
| Année 3 | 915 741,41 € | 525 132,19 € | 14 007 648,32 € |
| Année 4 | 949 446,82 € | 491 426,78 € | 13 058 201,50 € |
| Année 5 | 984 392,83 € | 456 480,77 € | 12 073 808,67 € |
| Année 6 | 1 020 625,06 € | 420 248,54 € | 11 053 183,61 € |
| Année 7 | 1 058 190,92 € | 382 682,68 € | 9 994 992,69 € |
| Année 8 | 1 097 139,44 € | 343 734,16 € | 8 897 853,25 € |
| Année 9 | 1 137 521,52 € | 303 352,08 € | 7 760 331,73 € |
| Année 10 | 1 179 389,91 € | 261 483,69 € | 6 580 941,82 € |
| Année 11 | 1 222 799,38 € | 218 074,22 € | 5 358 142,44 € |
| Année 12 | 1 267 806,59 € | 173 067,01 € | 4 090 335,85 € |
| Année 13 | 1 314 470,36 € | 126 403,24 € | 2 775 865,49 € |
| Année 14 | 1 362 851,69 € | 78 021,91 € | 1 413 013,80 € |
| Année 15 | 1 413 013,80 € | 27 859,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 658 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 065 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.