Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 908 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 121 874,77 € | 121 874,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 317 € / mois | 348 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 352 680 € | 18 261 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 422 713 € | 17 331 213 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 908 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 102 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 028 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 908 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 864 662,10 € | 597 835,14 € | 16 043 837,90 € |
| Année 2 | 896 487,45 € | 566 009,79 € | 15 147 350,45 € |
| Année 3 | 929 484,21 € | 533 013,03 € | 14 217 866,24 € |
| Année 4 | 963 695,45 € | 498 801,79 € | 13 254 170,79 € |
| Année 5 | 999 165,88 € | 463 331,36 € | 12 255 004,91 € |
| Année 6 | 1 035 941,89 € | 426 555,35 € | 11 219 063,02 € |
| Année 7 | 1 074 071,53 € | 388 425,71 € | 10 144 991,49 € |
| Année 8 | 1 113 604,53 € | 348 892,71 € | 9 031 386,96 € |
| Année 9 | 1 154 592,61 € | 307 904,63 € | 7 876 794,35 € |
| Année 10 | 1 197 089,37 € | 265 407,87 € | 6 679 704,98 € |
| Année 11 | 1 241 150,28 € | 221 346,96 € | 5 438 554,70 € |
| Année 12 | 1 286 832,95 € | 175 664,29 € | 4 151 721,75 € |
| Année 13 | 1 334 197,00 € | 128 300,24 € | 2 817 524,75 € |
| Année 14 | 1 383 304,38 € | 79 192,86 € | 1 434 220,37 € |
| Année 15 | 1 434 220,37 € | 28 277,98 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 908 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 352 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 422 713 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 348 214 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.