Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 008 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 595,56 € | 122 595,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 502 € / mois | 350 273 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 360 680 € | 18 369 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 425 213 € | 17 433 713 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 008 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 204 302 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 255 528 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 008 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 869 775,87 € | 601 370,85 € | 16 138 724,13 € |
| Année 2 | 901 789,45 € | 569 357,27 € | 15 236 934,68 € |
| Année 3 | 934 981,36 € | 536 165,36 € | 14 301 953,32 € |
| Année 4 | 969 394,91 € | 501 751,81 € | 13 332 558,41 € |
| Année 5 | 1 005 075,16 € | 466 071,56 € | 12 327 483,25 € |
| Année 6 | 1 042 068,65 € | 429 078,07 € | 11 285 414,60 € |
| Année 7 | 1 080 423,77 € | 390 722,95 € | 10 204 990,83 € |
| Année 8 | 1 120 190,57 € | 350 956,15 € | 9 084 800,26 € |
| Année 9 | 1 161 421,10 € | 309 725,62 € | 7 923 379,16 € |
| Année 10 | 1 204 169,19 € | 266 977,53 € | 6 719 209,97 € |
| Année 11 | 1 248 490,67 € | 222 656,05 € | 5 470 719,30 € |
| Année 12 | 1 294 443,49 € | 176 703,23 € | 4 176 275,81 € |
| Année 13 | 1 342 087,68 € | 129 059,04 € | 2 834 188,13 € |
| Année 14 | 1 391 485,51 € | 79 661,21 € | 1 442 702,62 € |
| Année 15 | 1 442 702,62 € | 28 445,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 008 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 273 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 360 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 425 213 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.