Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 958 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 523,64 € | 85 523,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 163 € / mois | 244 353 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 356 680 € | 18 315 180 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 423 963 € | 17 382 463 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 958 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 203 702 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 254 778 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 958 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 521,43 € | 750 762,25 € | 16 682 978,57 € |
| Année 2 | 288 064,02 € | 738 219,66 € | 16 394 914,55 € |
| Année 3 | 301 177,59 € | 725 106,09 € | 16 093 736,96 € |
| Année 4 | 314 888,10 € | 711 395,58 € | 15 778 848,86 € |
| Année 5 | 329 222,79 € | 697 060,89 € | 15 449 626,07 € |
| Année 6 | 344 210,04 € | 682 073,64 € | 15 105 416,03 € |
| Année 7 | 359 879,55 € | 666 404,13 € | 14 745 536,48 € |
| Année 8 | 376 262,37 € | 650 021,31 € | 14 369 274,11 € |
| Année 9 | 393 390,97 € | 632 892,71 € | 13 975 883,14 € |
| Année 10 | 411 299,36 € | 614 984,32 € | 13 564 583,78 € |
| Année 11 | 430 022,98 € | 596 260,70 € | 13 134 560,80 € |
| Année 12 | 449 598,95 € | 576 684,73 € | 12 684 961,85 € |
| Année 13 | 470 066,08 € | 556 217,60 € | 12 214 895,77 € |
| Année 14 | 491 464,94 € | 534 818,74 € | 11 723 430,83 € |
| Année 15 | 513 837,95 € | 512 445,73 € | 11 209 592,88 € |
| Année 16 | 537 229,43 € | 489 054,25 € | 10 672 363,45 € |
| Année 17 | 561 685,77 € | 464 597,91 € | 10 110 677,68 € |
| Année 18 | 587 255,44 € | 439 028,24 € | 9 523 422,24 € |
| Année 19 | 613 989,13 € | 412 294,55 € | 8 909 433,11 € |
| Année 20 | 641 939,81 € | 384 343,87 € | 8 267 493,30 € |
| Année 21 | 671 162,89 € | 355 120,79 € | 7 596 330,41 € |
| Année 22 | 701 716,30 € | 324 567,38 € | 6 894 614,11 € |
| Année 23 | 733 660,58 € | 292 623,10 € | 6 160 953,53 € |
| Année 24 | 767 059,08 € | 259 224,60 € | 5 393 894,45 € |
| Année 25 | 801 978,00 € | 224 305,68 € | 4 591 916,45 € |
| Année 26 | 838 486,49 € | 187 797,19 € | 3 753 429,96 € |
| Année 27 | 876 657,01 € | 149 626,67 € | 2 876 772,95 € |
| Année 28 | 916 565,14 € | 109 718,54 € | 1 960 207,81 € |
| Année 29 | 958 290,01 € | 67 993,67 € | 1 001 917,80 € |
| Année 30 | 1 001 917,80 € | 24 369,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 958 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 356 680 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 423 963 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.